科普来了！谁还没个第一次呢？第一次买房的流程。

　　现在买房的人越来越多，其中年轻人群体渐渐壮大。年轻人买房大多数都是第一套房，那又该如何不留遗憾的买下自己的第一套房子呢?

　　一、相关准备阶段前期应做好购房预算：选择适宜的房价和面积

　　购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此，购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：

　　1、评估自己的购买能力

　　买房最重要的是什么?毫无争议，是钱。有了钱才能买房付首付。地段不同、楼盘不同、楼栋不同、楼层不同这些差异都决定了价格不同。所以自己的消费能力是非常重要的。

　　2、看房

　　看房对于买房来说是基础，所以一定要细心， 要多看，不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要好好对比，才能选出最适合自己，最心仪的房子。

　　首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。

　　在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

　　房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

　　如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

　　3、订房付款，贷款事项

　　现在大部分的年轻人是贷款买房，所以我们需要了解贷款的一些方式。

　　等额本息：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　等额本金：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　4、缴纳相关税费用

　　在购房合同完成备案后的30天之内就要去相关单位交税了(备案情况具体看楼盘的合同专员)，超过时间每日万分之五的滞纳金。

　　契税：90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。

　　印花税：在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。

　　银行按揭费用：包括抵押登记费(80元/户)、权证印花税(5元/户)、保险费。

　　房屋维修基金：北海的房屋公共维修基金是63元/㎡。

　　物业管理费：从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

　　交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

　　权属登记费：80元/套，就是办理房产证的费用。

　　5、收房

　　现在每个楼盘收房时楼下都会有一些守点的装饰公司，会有家装顾问免费验房，这是装饰公司的一种营销方式，可以放心让他验房。

　　6、装修

　　这个就看自己的喜好了，都说装修是个无底洞，做的东西越多就越贵。

　　这就是这次的买房科普!