董藩：只有房地产能救经济，这种说法靠谱吗？官方回应，大局已定

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大家都知道，房地产行业的重要地位不言而喻。正因为如此，每当经济面临下行压力的时候，就有一些专家学者认为，应该依靠房地产来拉动和刺激经济增长，结果确实也证明每次都屡试不爽。因此，进入2020年以来，由于突发事件的出现，国内外经济形势都发生了很大变化，几乎各行各业都受到了影响，其中第一季度的国内生产总值甚至同比下降了6.8%。因此，伴随复工、复产不断进行，重启房地产这把“夜壶”的声音也再次出现了。

比如，日前北京师范大学教授、房地产研究中心主任董藩公开表示，房地产对GDP的贡献占比达40%左右，可直接带动建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰等几十个产业的发展，影响力没有其他产业可以替代，所以国家应该尽快并且大力度调整房地产政策，取消限购等措施，承认房地产业的支柱、主导和先导产业地位，帮助房地产市场逐步恢复信心。其实，这并不是董藩第一次发表类似观点，早在去年他就提出只有房地产才能救中国经济的言论。那么，董教授的观点到底靠谱不靠谱呢？

董藩
在笔者看来，我们不可否认，在过去一二十年时间里，房地产行业在拉动经济，扩大就业，改善生活等方面都发挥了巨大的作用，所以从这个角度看，董藩教授的观点自然是有他们的道理。但是，那种认为没有了房地产行业，国民经济就不能恢复起来的房地产“万能论”显然是不正确的。比如，制造业、高科技等行业对国民经济的贡献率更大；再比如，时过境迁，如今房地产行业的“后遗症”开始慢慢出现，某种程度上反而可能会拖累国民经济的增长。

对这个问题，根据中国社科院财经战略研究院发布的报告显示，早在2018年，房地产对国民经济增长的正向拉动效应就已经出现了转折。除此之外，最近这几年时间，曹德旺、任正非、董明珠等商业大佬也都多次表示，高房价推高了企业的生产成本，大大降低了企业的竞争实力。当然，笔者认为，除了挤压实体行业的生存空间外，开发商债墙高筑，居民家庭杠杆率过高，住房出现空置率等问题也越来越突出。因此，在目前这样的楼市环境下，“房地产万能论”可能越来越站不住脚了。

在刚刚过去的全国大会上，针对今年的房地产走向，国家再次明确重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。随后，央行在《中国区域金融运行报告(2020)》指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

其实，回顾过去这四五年的房地产政策，大家可以发现，房住不炒、因城施策一直都是贯穿房地产调控的主基调。说得通俗一点，过去这几年，短短这几个字，频频出现在各大权威会议，权威报告上，相当于掰开了说，揉碎了说，向外界传递的信号是十分明确的，不管面临什么特殊时期，楼市调控都不会放松。比如，过去两三个月，驻马店、宝鸡、荆州、广州、济南、青岛等城市都出现了政策“一日游”，就足以可见国家调控楼市的决心，楼市大局基本已定。在这样的行情下，别再幻想依靠房地产来刺激经济，也别幻想依靠买房囤房来赚钱了。这一次，“只有房地产才能救经济”的万能论，真的可以歇一歇了。

实际上，房地产市场远远没有董教授想象得那么“脆弱”。根据国家统计局公布的4月份商品住宅销售价格变动情况显示，不管是一线城市，还是二、三线城市，不管是新房还是二手房，环比均呈现微涨态势。具体来看：4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨了0.2%和 1.1%；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨了0.5%和0.4%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨了0.6%、0.2%。

通过这些数据可以看得出来，虽然面临着严厉的调控和突发事件，但房地产市场仍旧充满韧劲，在告别了第一季度的“冰封期”之后，如今的房地产市场已逐步进入到恢复期，深圳、上海、成都、杭州等城市甚至一度还出现了“抢房潮”。以杭州为例，据每日经济新闻报道，日前某楼盘推出了959套住房，结果却引来5万人摇号，中签率不到2%，楼市“虚火”可见一斑。因此，如果按董教授的观点放开了房地产调控，按目前的房价势头看，虽然短期内拉动了经济增长，但结果可能会再次引起房价大涨，最终使得三年多的调控成果前功尽弃。

鉴于此，笔者认为，大可不必过于担心房地产调控会影响房地产市场的复苏，恰恰相反，目前依然需要防止房价再次出现一轮大涨，所以呼吁松绑楼市调控，重启房地产这把“夜壶”的想法真的可以搁置了。

总而言之，今日不同以往，楼市环境已经发生转变，在推动脱虚向实和实现经济高质量转型的大背景下，国家绝不会再像以前一样依靠房地产来刺激经济了。其实，仔细观察可以发现，目前国家已经开始培育更多拉动经济增长的方式：比如全力推动“旧改”，大力发展以5G、人工智能等为主要内容的新基建，第一次将健康养生等服务业作为区域重要的支柱产业来发展等等。可以预期，未来这些都将成为新的经济增长点，成为拉动内需、促进经济进一步高质量发展的重要力量。一句话概括，房地产的优先级已经没有那么高了。

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