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“中国首善”曹德旺:中国人现金都拿去买房子,又产不出其他东西湘潭最新楼盘动态、湘潭楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在湘潭楼盘网,买好房看湘潭楼盘网,今日资讯整理:原标题(房产交易契税调整有误会?国家这一重磅数据公布或是两类人的末日 专聊房君)
我们很多人都看到朋友圈转发的一条信息,说是契税税率上调到3%-5%,这其中就包括大家最为关注的房产交易契税,随后,笔者查询了一下原文,这个消息确实来源于国家税务总局官方微信。
根据网友的评论看,主要有3个方面反应:1.房产中介转发最快,大概是促成犹豫期的客户尽快完成交易;2.房价可能会涨了,毕竟按照以往的经验,这些费用都会转移到买方;3.房价会跌,契税翻番甚至更高,购房者不会买账,成交周期变长,房价岂有不跌之理?
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由于没有看到官方的正式解释,我们先来看一下国家这次发布的《中华人民共和国契税法》中关于房产交易和过户相关税费的主要内容,共有2条:
1.契税税率为3-5%;
2.常见的两种情况免征契税,一是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;二是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
我们知道,现在房屋交易计税包括:个人唯一住房且90平米以下,按1%缴纳;90平米以上的按1.5%缴纳;第二套住房,90平米以下按1%缴纳,90平米以上的按2%缴纳。2套和3套房分别按3%和4%缴纳。可以看出,按照新税法,契税有1-2倍的增长。
契税果真会如此调整吗?未必!
笔者查询了此前的税费法律依据,发现:我们现在房产交易依据是1997年国务院令第224号《中华人民共和国契税暂行条例》,关于契税的税率也是规定为3%-5%,标准完全一样。
那为什么我们现在的契税税率低这么多呢?根据国家财政、税务、住建3部门2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》可知,对第一套房和第二套改善房都实行了税收优惠减免,即现行标准。
从目前情况看,虽然现在新税法正式颁布,由条例上升为法,但并不意味2016年开始执行的契税优惠政策就停止执行了,这是两码事。而且,据笔者理解,在国家保护合理住房需求的大前提下,未必会取消契税优惠。当然,为落实房住不炒,地方上倒是有部分调整的可能,这都不奇怪,比如此前最高法还提到运用司法手段打击炒房行为,所以,这一切还是以官方的最终解释为准。
除了契税话题外,人们还关注2020年接下来几个月的房地产趋势。
根据统计部门公布的上半年房地产数据可知,房地产行业恢复较快,1-6月份全国商品房销售面积同比达到了93%,价格还同比增长了2%,按照业内机构的预估,7月份的销售数据或能实现转正。可以说,在风波下,房地产能取得如此的成绩,实属不易。现在人们关注的焦点是,在房地产各项指标回正以后,楼市是继续高歌猛进,还是强弩之末呢?
央行这一重磅数据公布或预示着楼市大局已定,两类人或有麻烦!
经济学家任泽平认为,房地产“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,而原国家房改课题组长、有中国房地产教父之称的孟晓苏则认为,“短期看供求,中期看地价,长期看发钞”,他们的共同点都在地价和货币上。就地价而言,从各地的楼市调控政策看,关于土拍都做了严格的最高价限制,再也不像过去那样:气氛一上来就热得发烫,一浪高过一浪。现在最高价格就那么多,再怎么也蹦不起来,而且现在大都实行网上竞拍,也没有了往日那种现场气氛,拍卖市场热度自然也就下去了。
其实,现在大家最担心就是货币这一闸口,如果池子里水够多,即使严格控制资金流入房地产,但如果其他物价都涨,房地产终究还是会受到影响,不过是传导的时间早晚而已。然而,国家的这一重磅数据公布,当天股市直接熄火,悲观者认为,全面牛大概率没了,楼市也难全身而退,即:
在8月11日,央行公布了7月份的金融运行数据。主要有两个:一是M2余额同比增加了10.7%;二是人民币贷款同比少增631亿元。如何理解?
大都知道,自2017年开始,我们的货币供应M2增速都在8点几,从此告别了两位数增长,但进入到2020年,为应对风波冲击,货币政策发生了变化,到第一季度末时,M2时隔三年重回两位数增长,达到10.1%,到上半年末时,增速升至11.1%,就当不少人还以为再创新高时,一些眼尖的懂行人看出了端倪,早在6月份,同业拆借和质押式回购加权平均利率均出现了上涨,也就是市场出现了“加息效应”。所以,当时就有专家表示,如果风波没有反复,这一轮流动性宽裕的顶点事实上已经过去了。
从数据上看,7月份M2增速已经开始在回落,而人民币贷款增加量也不及预期,正如一些专家所说,流动性正在逐步收紧,宽松的环境正在过去,回归正常不过是时间问题。对需要大资金的房地产而言,影响不言而喻。
这并不是空穴来风,央行早有暗示。
早在6月18日的陆家嘴论坛上,央行行长易纲表示:
“要注意政策设计,要激励相容,防范道德风险,要关注政策的后遗症,总量要适度,并提前考虑政策工具的适时退出”。
可以看出,这次国家应对突发事件并发展经济,在货币政策方面显然是吸取了以往的经验和教训。力度可控,且时间只是阶段性的,会提前考虑退出问题,直至恢复正常水平,即是说货币宽松不可持续。就楼市来说,还加了一个紧箍咒,央行在8月6日发布的第二季度中国货币政策执行报告时强调,保持房地产金融政策连续性、一致性、和稳定性,实施好房地产金融的审慎管理制度。
资金收紧,对两类人来说或是末日。其实,就楼市影响而言,我们可以看到,央行发布的7月份M2数据开始回落,包括后面恢复正常,都与国家提出的房住不炒、促进房地产平稳健康发展一脉相承,其目标就是保持楼市平稳。对炒房客而言,有专家算过一笔账,如果房价年涨幅不到9%就是亏损,这样的市场状态下,盈利几乎是不可能完成的目标。
还有高杠杆开发商,根据人民法院公告网发布的数据看,今年上半年已有超200家房企申请破产,那些前期拿了高价地,加上债务到期,在没有资金输血的情况下,要生存下去或是一个奢望。
房君认为,从央行公布的数据来看,买房短期暴赚一笔的好日子已经过去了,眼下如果买房是用来住的,应该没多大问题,但如果炒房,大概率算不过账,即使考虑房子的保值属性,也应该带着自住的目标去买,越往后,或越能理解房住不炒精神的本质所在。
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