买3不买2、远3近2、远离高层，这才是懂行人

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买房也是一个技术活。相信很多人都有这样的经历，初次买房考虑的都不会太多，不仅是因为资金原因，更多的是对房子隐含的东西不太了解，当住进去以后，一些问题也随之而来，但此时木已成舟，而且随着时间的推移又发现，自己的房子始终不如别的房子保值。所以，如果我们多掌握一些房产知识，很多问题其实是可以避免。

当然，任何买房经验都不可能放之四海而皆准，还需要与时俱进，跟随政策变化而更新自己的房产知识储备。王老师就是这样一位行家，他在房产领域摸爬滚打近二十年，任职过多家知名开发商，同时还是一名房产投资人，有多套房买卖经验。他认为，现在买房不能像过去那样有什么买什么，而是未来人们需要什么住房就买什么，看准趋势最为重要，他把多年的买房经验总结为，“买3不买2、远3近2、远离高层”，发到网上后，受到不少人的好评，一些网友评论称：这才是懂行人。今天我们就来看看他是怎么说的。

买3不买2

根据《中国家庭发展报告》显示，在20世纪50年代家庭户均人数为5.3人，到80年代以后显著缩小，1990年为3.96人，2012年缩减到3.02人。而到2017年时，家庭户均规模为2.99人，第一次低于3人。从低生育率、不婚人数增多、寿命增长加上人口流动等因素看，家庭还有进一步小型化的趋势。

正常情况下，3口之家有两个卧室就够了，实则不然，当没有小孩的时候，多出一个房间可以做书房，有了小孩时，可以给前来照顾小孩的老人居住。所以，现在市面上的开发商绞尽脑汁，把原本做两房的面积，尽量设计成3房。所以，根据人们的实际需求，在差不多面积的情况下，会毫不犹豫地选择有3个卧室的房子。

远3近2

远离奇葩户型。只有转卖过房子的人才会明白，同一个小区，不同户型的价格往往也不小，很多时候我们被均价迷惑了。A户型可能比B户型差10%甚至更多，原因就在于一些户型比较奇葩，居住舒适度不高，购房者不买账。之所以出现这种情况，既有可能是开发商别出心裁，也有可能考虑到地块形状或者位置因素，设计成诸如手枪、锯齿、跑道、刀把等稀奇古怪的户型。这些户型都不是市场主流，进入二手房市场以后，不但价格低，接盘者也寥寥。

远离老旧房子。老旧房子的共同优势是位置往往还不错，处于城市的优质地段，但缺点同样明显，比如户型早已过时，停车位不足，绿化少，原著居民早已搬到别处，房子大多用于出租，这就导致居住人员复杂，不好管理。所以，即使一些人选择买老房子，也仅仅是因资金暂时不够，作为一个临时过渡。此外，有人认为，买了老房子，即使以后不居住了，还可以等拆迁，其实，随着旧改大幕开启，老房子拆迁的概率越来越小，当然，这个时候要想卖的话也未必容易，因为当房子达到一定年限后，很多银行的审查会很严格，甚至拒贷，这样会导致接盘的人因经济能力不足而放弃，成为你的烫手山芋。

远离小区周围环境差的房子。房子太靠近高架桥、高速路、轨道交通、主干道，容易受到噪音干扰，休息不好是一件很痛苦的事，随着人们的生活水平不断提升，对居住环境要求也越来越高，居住环境差的房子越来越不受待见，不仅买房人会比较排斥，一些老住户也会找机会调换。此外，还有距离化工厂、制药企业等污染源比较近的小区，如果管理不规范，也会对环境造成损害，尽量规避。

近优质学校。对于很多家长来说，除了买房外，最大的一笔支出就是对子女的教育，只要能让孩子接受到更好的教育，家长们宁愿省吃俭用，所以我们经常可以看到优质教育集中的区域，其房价也要比其他地方高出许多，每到开学季甚至一房难求。根据业内预计，未来很长一段时间，人们对优质教育的需求仍旧处于一个较高增长阶段。现在不少城市都开始了划片、就近入学，所以，无论有没有子女入学，买靠近优质教育学校的房子上好学校的概率更大，升值也有保障。

近公园和休闲场所。马云曾说，未来最珍贵的东西是新鲜的空气、干净的水、安全的食品，如果说在城市里无法选择后两者的话，对于空气倒是可以通过选择住房位置来进行调整。一般来说，城市规划建设的公园，植被丰富、山水成林，氧气充足，还有各类健身设施，周边居民常常作为散步休闲的去处，随着老龄社会到来，老年人有更多的时间去锻炼，这类房子的需求也会越来越多。

远离高层

高层住宅的不断兴起，一个重要的原因是为节约土地，提高单位面积的居住人口。由于住房需求量大，即使现在，高层住宅并不比多层住宅和低层住宅便宜多少，而且，开发商们也在尽力夸大高层住宅的优势，比如光线好、视野好。其实，很多人忽略一个问题，房子真正值钱的是下面的土地，而不是房子本身，比如，北京与鹤岗的房屋建造成本远没有土地价值差距大。所以，有内行人认为，高层住宅其实就是“穷人”房，虽然说法不入耳，但还是有一定道理。

相对高层住宅而言，低层住宅或者多层住宅就非常不错，除此之外，一些一梯两户或者一梯一户的小高层也还可以，虽然这类住宅要比高层住宅价格高一些，但居住舒适度好，由于楼间距宽，所谓的光照也没有什么问题。随着时间推移，低楼层住宅没有高层住宅那么多弊端，自然更受欢迎，无论是居住还是升值，优势都很明显。

言而总之，买房不仅要考虑居住舒适度，还要考虑未来转手容易程度，对于缺乏买房经验少的人来说，提前多做些功课很有必要，比如关注政策变化、房产趋势以及市场的偏好等等。

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