长沙的限购政策，为什么会成为炒房者的阻碍？

近两年要说到中国哪个城市房市调控做的最好？答案很显然，非咱们长沙莫属！长沙可以说是所有国内一线城市里面，房价最亲民的城市。虽然也被列入新一线发展城市，但是长沙也是逐渐由默默无闻的二线，慢慢晋级到新一线城市的。随着长沙政府推出的各种限购政策，让许多本地或外地的炒房者“知难而退”。那么长沙的限购政策，为什么会成为炒房者的阻碍？

可以说政府调控功不可没！早年长沙楼市非常的平庸，但随着长沙经济飞速发展流入人口不断增多其楼市发展渐渐有了起色，在这样看似楼市发展利好的土壤环境下，截至目前长沙的房价在内陆地区同级别城市中依然处在洼地。

长沙一道限购政策就搞定了无数炒房者，让无良炒房团纷纷散去，其中具体原因究竟是什么？下面就来好好分析一下：

第一、国内整体限购政策

限购，其本意其实就是限制购买，限制购买的同时不但是对相应市场的调整改革，还能使得不法分子收敛，避免市场秩序的扰乱。

像大家最常见的就是房屋的限购了，限购不但是为了平稳房屋市场，也是为了住房不炒的政策落实到位，防止不法分子利用不法手段买房炒房。

第二、长沙的房屋政策一枝独秀

当前，房屋市场已凑齐“限购、限贷、限价、限售”四限，而且叠加了土地市场“竞持、熔断、评分、摇号”等严格的政策，北京、长沙、重庆联合“跨省”打击炒房者出台的政策，新一轮调控的加码，可谓力度非常大，异地炒房的最后机会也被“掐灭。 

长沙吸引人才，房屋价格低和住房政策也是主要的推动力，所以这个时候提前布局，才可以享受当地政府提供的住房红利。

长沙限购政策有哪些具体措施？湘潭楼盘网小编带大家了解一下：

1、限购

①长沙户籍已有2套，不能买；②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；③长沙户籍已有1套，产权满4年才能买；④新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套；⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房；⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；⑦暂停企业购房。

2、限售四年，冻结交易

从9.23新政中的限售三年，改为产权满4年才能上市交易。（暂停企业购房，以后交易需要5年）

3、限贷升级，公积金二套房60%

实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。（商贷暂未变化）

4、保障刚需，供应限价房

安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。

5、严抓炒房，加大力度

加大投机炒房执法监督力度，该抓的抓，该查处的查处。

以上的所有政策，足以打击炒房者那颗骚动的心。不得不说长沙政府这一招真的很厉害！

第三、房价及时调控

在长沙滨江新城、梅溪湖、洋湖等热点地区，有地产商先让工人在限价范围内买房，再通过更名全面抛向市场。哪怕就是维持这个区间也算是比较合理的投资手段，但是周边在售地产的价格短期内不会有很大的上调，因为最近限购限价非常严。

多部门的相关会议在定调今年经济建设时并没有提到地产行业，市场倾向于认为政府对现有的地产调控效果相对满意，房屋市场暂时不会加码调控，因此地方也需要稳定发展的前提下改革。

不可否认的是去年时长沙怒涨一波的房价，对整个城市的经济增长和城市建设还是有着非常大的功劳，价格上涨新政策的刺激也有很大的关系，上一轮的相关限购政策，这跟长沙房价上涨，地价提升也是有很大的关联，不过今年价格快速上涨的势头已被扑灭。

第四、增加土地供应量

如果一个城市的土地供应量少，“”频出，恐怕也压制不了楼市的热度。长沙做得比较突出的一点是，土地的供应量比较大，从其近5年的土地供应面积可以看出。限购堵住炒房的前门，限售封死后门，辅之以压制住开发商的利润率，外加增加土地供应量。

第五、合理的城市规划

从2011年到2015年，长沙市区由975平方千米扩大到2185平方千米。长沙属于多个中心的商业规划结构，发展片区目标分散，没有绝对的城市核心区。发展呈碎片化，中心分散房价天花板被降低。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，分散了人群区域活动范围和中心。

推荐阅读：

网传劲爆好消息！长株潭大市场有望拆迁！

上海首批新房摇号新增计分制，优先满足无房家庭