房企最好的结局只有两个：一个是大而不倒，一个是身份染红

作为房地产从业者，这几年的工作确实压力很大。工作强度比以前更高，无休止的加班熬夜，换来的成绩也就是过去的二分之一。想要轻轻松松的出业绩，尤其是2015-2017年间的铂金时代，怕是以后再也不会出现。

一方面是政策不断加码，炒房的机会成本增加，抑制资本向地产流动；另一方面需求逐渐疲软，城镇化率的提高最直接的导致刚需客群越来越少，韭菜已经不太够割了。

2021年的寒冬，怕是要有更多的大房企抗不过去，或者日子会过得非常艰难。不少房企的负债率过高，市场只能上行，一旦规模开始萎缩，资金链马上就吃紧。

这个时候大家都在考虑自己的后路，虽然通往罗马的路有千万条，但是对房企来讲，想要安全着陆，最好的只有两条：

1.大而不倒。

中国自古就有一句老话：百足之虫死而不僵。2020年9月恒大传出1300亿战投暴雷的警报拉响，无数的基金大佬彻夜难眠。这是一场由对赌引发的偿还危机，而且随时都有失控的风险。

这个时候恒大抱紧了祖国母亲的大腿，恳请广东省政府出手搭救。母亲不是白当的，这一出手就替恒大解决了燃眉之急。仅用了120个，恒大和战投签订补充协议，战投同意转为普通股长期持有，且股权比例保持不变。

无独有偶，另一家是产业新城的领导者—华夏幸福。2021年1月15日，华夏幸福获得河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持。

市场，它是有生存法则的，不好的企业是要被淘汰掉的，政府为什么要出手救助？

1）严重影响就业和社会稳定。

恒大集团拥有792个项目，覆盖城市229个，在建工程1.23亿平方米，公司员工14万，解决就业317万人。

一旦恒大的资金崩盘，影响的就是几百万个家庭的工作和生活，到时候的烂摊子没有人敢拍着胸脯说，我来收拾。

2）影响上下游企业的正常经营。

房地产是龙头，他不光带动水泥、钢材、沙石行业，恒大合作的上下游企业达到8441家，华夏幸福也超过五千家。

房地产的总包和分包往往都是带资进场，等工程进展到一定程度再分批支付，如果两家企业倒闭，这意味着绝大部分的合作企业都无法正常经营，甚至破产。

3）金融风险。

都说“银行如果不把80%的财富放在房地产，那么它一定做不大。”大房企的钱来自腰包的都是少数，大部分通过融资、发债等形式获取，一旦企业倒闭无数的金融机构、投资人都会血本无归。

还有很多其它风险，我就不在这里一一举例，企业做大的好处就是，一旦出现经营困难，政府大概率会出手相救。救不救得活，要看天意，但是你不能不救，一旦崩了谁都别想活！

2.身份染红。

今年开年以来，明显的就出现了国进民退的趋势。10强内有7家国企背景，民营房企被甩在了后面。国进民退的趋势是越来越明显，国企之所以能够横行天下，主要有以下几个原因：

1）国企身份更有利于政府沟通，而且不会造成国有资产流失。

不少央企、国企都是厅级单位，到地方政府沟通都是要奉为座上宾的，自上而下推动项目，自然是容易很多。

甚至很多地级市的书记，想要一睹董事长的芳容，还要舟车劳顿亲自拜访，不得不说体制内还是有一定发言权。

2）资金成本更低。

随着政策的收紧，三道红线的出台，资金进入地产的渠道越来越少，而且钱越来越贵，如何拿到便宜的资本，成了地产成败的关键。

国企拥有先天的优势，资金成本极低，低到让人想骂娘。拿着便宜的钱进程扫货，一路铁定是高歌猛进，披荆斩棘。

3）抗风险能力更强。

毕竟钱不是自己的，甚至企业可以不要利润。干砸了大不了还给国家，国企倒闭又不是少数。

在这样的心态下，不少经理人在拿地决策更有魄力，拿地多自然货值就充足，在抵抗市场风险的时候，就更加的稳健。

身份染红，好处多多。各大房企都是拼了老命的想要进入红色阵营。行业标杆万科就是身份染红的代表之一。华润之前扶持了两大房企，一个是深圳的万科，另一个是北京的华远。后来万科被野蛮人宝能盯上后，深圳地铁入主万科，占股28%。

当年的宝万之战打的也是惊天动地，有所得有所失，宝能高高兴兴拿钱走人，万科守住阵地却丢了将帅。

深圳地铁坐庄以后的万科更是打法多样，发展也越发的稳健起来。作为老板打江山难，守江山更难。想要保住巨额的财富不缩水，就要想办法在市场高点套现离场。

而离场最好的方式，就是国资入局，老板拿钱走人或者成为职业经理人。打工就是最好的归宿。

推荐阅读：

恭喜！湘潭九华2021新年土拍第一单被金侨控股拿下！

恒大御景半岛带你解密，留在湖南过年的N种姿势！