买房不要太急躁，十个买房步骤助你少跳坑！

任何事情都需要步骤，买房更是如此。有的人买房是为了住，有的人买房是为了投资，不管是居住还是投资，都不能太过急躁。首先需要知道三个过渡期：买房之前需要做好各种准备，买房过程中需要跟进的事宜，以及买完之后需要进行收尾事项。

下面湘潭楼盘网就买房需要经历哪些步骤和大家分享一下，最后总结出十个买房的步骤。希望大家在买房的过程中少跳坑，买到自己心仪的房子。

第一步：下定买房决心，明确买房目的

如果是刚需自住买房，可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。

如果是投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

第二步：想好是买新房or二手房

新房的优点是首付较少，房子全新，缺点是位置前期较远，配套需要后面慢慢完善。

二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住，缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

第三步：准备买房的资金，首付和税费

首付，首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。在湘潭，普通住宅房价普遍在5000+以上，首套房首付准备在15万--30万左右。

税费，新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。

二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)

第四步：准备好装修房子的资金

装修费用由业主自行确定。

第五步：选楼盘

开发商，购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

第六步：确定房屋面积

房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。

第七步：选户型和楼层

中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住，出行方便;普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

第八步：核实五证二书

五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

第九步：签合同

签合同要注意以下几点：1、是否规范的制式合同；2、补充协议是否有不利于购房者的内容；3、“不可抗力”的认定是否合理；4、确定违约责任。

第十步：收房（验房）

收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

验房的时候一定要擦亮眼睛，最好任何细节都别放过，避免后续装修或者居住的时候出现访问问题，到那时候要维权的话，就有些繁琐了。

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