中骏世界城战略理念：以未来决定现在，做正确而难得事

万物春生，新篇开序。在时光的长镜头下，我们看到：所经历的每个时刻都相连接并通向未来。唯有预先洞悉时与势，才能在当下的谋篇布局中塑造未来。

湘潭中骏世界城项目鸟瞰效果图

“面向未来”是一种对时间的态度，也是一家企业长远发展所必须拥有的更高阶思维。拥有远见力并形成前瞻性战略，培育并构建未来核心竞争力，以此引领企业基业长青。

目前，地产行业的环境及政策都在动态变化，从“房住不炒”到“三道红线”，再到22城住宅供地“两集中”，当行业大逻辑发生改变时，所有房企都面临着全新的课题与挑战。

早在2017年，中骏已基于中国城市化进程、未来房地产行业发展格局及消费升级的内需市场，提出了“一体两翼”发展战略。变局之下的中骏，在坚守主航道的同时，发力第二曲线，以长期主义面向新周期，在协同综效中去获取确定性增长。

这是多年来中骏一直在做的，也是当下正在做的：一件未来的事。

在这个瞬息万变的时代，每一次选择都仿佛蝴蝶效应般，悄然埋下了命运走向的线索。在未来与现实之间，不同站位的选择，打开的则是不一样的视野，也标定着不同的世界。

步入地产下半场，房企纷纷寻求转型，推进多元化发展战略布局。这其中，有人立足当前、规划未来；有人着眼未来、筹谋当下。两者本质的区别在于：是从短期机会主义，还是从长期主义，去完善自身的产业逻辑和生态布局。而中骏无疑是后者。

在中骏看来，“双循环”新发展格局下，房地产作为支撑中国经济增长的重要力量之一,发展韧性和空间毋庸置疑。根据国家统计局发布的数据：2020年全国商品房销售额突破17万亿元，累计同比上涨8.7%，再创历史新高。

而随着国家政策调控引导，行业进入平稳且有质量发展阶段。在融资端及销售端的双重压力之下，未来行业集中度将进一步加剧，强强竞争必然成为主旋律。

从终局看布局。中骏以未来决定现在，前瞻取舍，正确判定“做什么”和“不做什么”。

相比于穿越行业边界、变更“赛道”、完全跨界，中骏更主张深耕于地产开发主业相关的强联接业务。而相比于局部价值，中骏更强调业务模式的可复制性及业务拓展的规模性。正是基于这样的思考原点，中骏明确“一体两翼”发展战略：在坚守“住宅开发”主航道的同时，开辟“两翼”——购物中心与长租公寓。

湘潭中骏世界城项目效果图

凭借“一体”与“两翼”的强联接性，所释放出的协同效应，助力中骏在土地资源获取及经营能力的进一步增强。而通过不断孵化“两翼”，中骏的差异化竞争优势，不论在投资端还是在市场端都获得了显著认可。

从2017年中骏制定该战略，至2020年中骏实现进阶千亿的跨越；从中骏目前所落地的一个个城市综合体项目，及其所实现的精准兑现；以及在当下“两集中”新规下的利好判定，均可见“一体两翼”在经营确定性上发挥的价值。

更值得期待的是“两翼”的未来。基于头部效应，及目前的市场机遇和空白点，中骏发愿向购物中心TOP10挺进、问鼎长租公寓前三甲。以资本的维度判定，购物中心和长租公寓未来的成长性和价值将超越住宅开发。

做强“一体”，做大“两翼”；“一体”支撑“两翼”，“两翼”反哺“一体”。在彼此的相互赋能与促进间，催生并爆发出更大量级，由此而构筑的健康、闭环的生态圈平台，也推动着中骏做好并做成这件未来的事。

如果说，站在未来看现在是以更长时间尺度的逆向布局。那么，把握好每一个当下，做正确而难的事，则是中骏一步步去创造与链接未来的正向积累。

任何一家企业的前进之路，都难免遭遇挑战与风险，在资源有限的情况下，唯有穿透一切纷繁复杂找到本质，构建清晰的认知框架，才能找到那根解决问题的准绳。

成功胜在认知框架。中骏内部始终这么认为，并以稻盛和夫的人生成就等式印证：思维方式的正向性，是成就确定性的先决条件。

由此中骏强调要做正确而难的事。从中剖析出两层深意，一层“正确”，一层“难”。

关注“正确”，即找到最本质、最重要的关键指标，不论从正向推导亦或是从反向思考，皆为命门，如果未能解决企业无法永续经营。以地产开发业务为例，中骏提炼三大“正确”事项：土地投资、资金管控、开发运营。

关注“难”，即在解决正确事项时直击痛点、难点。简单的、没有挑战的事，做起来很顺，但实质是在退步。企业经营要想有突破，必须瞄准难点攻坚。正所谓越是湍流险滩，越考验逆水行舟的功力。同样以地产开发业务为例，中骏瞄准“精准投资”及“高周转运营”发力，研讨并制定一系列措施及解决方案，聚焦资源和精力，全力打穿。

正确而难的事，一旦做成了，其所带来的价值和影响都将是巨大的。2020年中骏投资端成效显著，累计获取41个优质地块，土储面积超3000万方，可售货值超2800亿元。迄今已开业及在建的中骏世界城超过30座，方隅长租公寓已布局15城、开业运营2.5万间。蹄疾而步稳，在实现千亿级跨越之际，为未来积蓄更高成长性的力量。

时光奔涌向前，挑战与机遇交织弥漫路途。变局中该何去何从，在中骏的思维框架里，战略定力和长期主义是穿越周期的坚定答案。

一路笃行，艰难但坚决兑现承诺。无论是“千亿级”规模的战略目标如期实现，还是中骏商管“百城计划”加速落地、方隅公寓版图再拓……一切在兑现中积淀更深厚的力量。

正如中骏人所深信的：兑现承诺是一种态度，持续兑现承诺则是一种能力。

砥砺30余载，迄今中骏足迹已遍布逾60城，200多个项目、超6000万方开发面积，从幸福居所的构建到商业、长租公寓及城市综合体等多元化产品全覆盖，为城市带来更多可能的幸福生活方式。

受行业认可及机构投行看好，中骏连续7年进入“中国房地产开发企业50强”，并跻身商业地产运营TOP10，亦荣膺品牌公寓运营典范奖。2020年以来，先后17家国际及国内券商机构一致给予中骏集团“买入”评级，摩根大通等多家国际券商机构确认其为第一选股。

直挂云帆济沧海。乘风破浪下，中骏怀着对未来的憧憬与向往，坚定不移地推进转型升级之路，以幸福可劲造的精神底色，不断衍进、激发多维支撑力与内动力，持续夯实战略、经营与组织的确定性，致力在建筑空间之上擎动创造美好幸福生活的澎湃力量，永不妥协地奋发前行。

洞见未来，才能拥有未来。以终局思维做长久之事，方能走得更远。千亿之上再出发，立愿百年的中骏坚持战略定力，拼搏前行，兑现承诺！

湘潭中骏世界城，项目总占地约426亩，总建筑面积近百万方，是一座集高档购物一体的全新综合体项目。项目雄踞湘潭主城正心，湘江风光带、滴水湖公园、桥头堡公园，与项目近在咫尺，拥享一线江景及优质生态资源。毗邻长株潭城际轻轨板塘站，8公里接驳长潭核芯，优享融城红利。

目前，湘潭中骏世界城建约97-126㎡城芯雅宅，均价6400-6600元/㎡正在热售中！详情请拨打400售楼电话咨询！

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