房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好？

买房办理房贷后，贷款人需要按时偿还房贷，对于很多贷款人而言，长期背负月供压力比较大，所以贷款人会选择提前还房贷。但在决定办理房贷提前还款的时候，选缩短年限好还是减少月供好呢？

首先结论是：提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。下面就跟湘潭楼盘网小编一起来分析一下：

提前还一部分款后，剩余的贷款本金大幅减少。减少后又形成新的剩余贷款本金。这部分的新的剩余贷款本金需要在未来剩余贷款期限内还清。所以，这又是一个新的按揭贷款。

同样多的新剩余贷款本金，在缩短年限的情况下，每月还款多，并且还款时间短(因为缩短了时间)，而在不缩短年限的情况下，每月还少，并且还款时间长(因为没有缩短时间)，可想而知，缩短年限更节省利息些。

举个例子：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款，哪种方式更省利息？

1、等额本息法

在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。

如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。

如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为 182001.95元。

不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元

2、等额本金法

在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元

元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。

如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元 。这样，应付总利息为43333.33元。

如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。

不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元

所以，不论是等额本息法还是等额本金法，缩短年限都更节省利息一些。

在湘潭买房也是可以申请房贷的，如果贷款人想要提前还款的话，不妨根据以上信息后再做决定。

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1、金奥湘江公馆：地铁3号线南延线旁的地铁盘；

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