碧桂园解局2022 全年权益销售3574.6亿

　　观点网 新年伊始，碧桂园发布了2022年12月份未经审核营运数据。

　　2022年12月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币220.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约282万平方米。

　　按此计算，碧桂园全年权益合同销售额为3574.6亿元。

　　市场缩影

　　受今年疫情持续、经济下行压力增大等影响，中国房地产行业受到了极大冲击。这也是包括碧桂园在内所有房企面临着同样的市场缩影。

　　据观点指数发布的《2022年度房地产企业销售表现》统计，2022年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100房企权益销售金额同比减少45.1%。

　　头部房企的销售景气程度高于其他企业，与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了23.5个百分点。

　　销售的下落与房企们的布局也存在一定关系。在当初棚改货币化、城镇化的浪潮中，大多数房企从三四线城市中脱颖而出，不断加大在三四线城市的投资力度。

　　但随着城镇化逐渐深入推进，疫情持续使国内经济承压，近两年来三四线城市的房地产市场压力倍增。

　　面对这样的市场挑战，进入2022年，碧桂园调整了拿地策略，今年上半年碧桂园60.9亿元的拿地权益金额中，一二线城市占约70%，三四线城市仅为30%。此外，碧桂园今年还参与到上海、杭州等一二线城市的拍地中。按照碧桂园的说法，这些热点城市未来确定性强，风险可控。

　　虽然今年并未重仓一二线城市，但碧桂园的战略确实呈现出不一样的表现，各线城市的布局更加均衡。

　　奋力解局

　　今年11月以来，“金融16条”、“三支箭”等利好政策接连落地，政策思路从“救项目”扩展到“稳房企”。2022年中央经济工作会议亦强调将支持住房改善列入扩内需的重要手段，强调要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

　　得益于政策支持，碧桂园的融资不断出现利好。自11月24日以来，碧桂园已与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

　　上述授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其它形式的资金融通等;以及为购买甲方及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

　　其后，碧桂园不断释出融资动作。12月7日，碧桂园宣布拟配发17.8亿股新股份，每股价格为2.70港元。配售事项的所得款项总额估计为约48.06亿港元，所得款项净额估计不少于约47.41亿港元。

　　12月26日，碧桂园地产完成了2022年第二期中期票据的发行工作。在中债信用增进投资股份有限公司的支持下，此次发债吸引了众多金融机构参与投标，最终票面利率确定为4.3%。

　　据悉，这是碧桂园继获增信担保成功发行首期15亿元中期票据、通过央地合作增信模式成功发行10亿元公司债后，年内再次成功落地的公开市场发行。

　　同时，碧桂园的融资也得到了股东支持，碧桂园获得董事会主席杨惠妍旗下公司提供50.55亿港元免息及无抵押借款。杨惠妍全资拥有公司必胜有限公司同意借出该笔贷款，以支持碧桂园经营发展。

　　与此形成对比的是，2021年碧桂园股权融资金额为0.发行优先票据(美元债)122.4亿元，发行公司债券130.47亿元，总计约250亿元。

　　除了融资端的解冻外，碧桂园还在推进其他业务的解局。机器人和物业是碧桂园两大主要的业务推进方向。

　　早在2018年7月，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司，聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用。

　　目前，博智林有30款建筑机器人投入商用，覆盖了28个省市自治区，超550个项目，累计交付超1200台，应用施工面积超1000万平方米。

　　与之同步推进的还有碧桂园服务。根据最新财报，除“三供一业”业务外，碧桂园服务合同管理面积16.09亿平方米，收费管理面积8.43亿平方米，是目前国内规模最大的物业企业。

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