湘潭拼团购房123群（52）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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2所大学正对面+约1.5万社区住户，芙蓉春晓，王炸商铺震撼来袭！

发布时间： 2023-08-26 09:41:08

来源：芙蓉春晓

分类：购房指南

2096次浏览

对于大学生们来说，逛校园周边的各种店子是他们人生中最美好的回忆之一。回到校园，三五成群来学校周边逛逛，是开学后必不可少的事情。

这也让大学校园铺成为了投资优品，深受青睐。

那么河西现在是否有值得投资的大学校园铺呢？

目前还真有，这个机会就在湘江新区的全新大学城—湘江科学城大学城。

湘江科学城大学城目前已经建成了湘潭理工学院（湖南工商大学北津学院）、湖南吉利汽车职业技术学院两所高校，后续板块内还将引进其他高校，比如湖大新校区等。

根据学校官网介绍，湘潭理工学院在校生约10000人，湖南吉利汽车职业技术学院在校生约6000人，合计约1.6万学生。

根据网上有关数据显示，现在的大学生月生活费中位数约2500元左右，一年差不多9个月在校，合计约2.25万元，约1.6万名学生的总消费就是差不多约3.6亿！

令人惊呆的是，如此旺盛和稳定的消费市场，长期以来竟然没有商铺！

这就意味着，学生们的消费基本只能靠校园内的食堂、小卖部、小超市来解决，或者坐地铁去长沙市中心消费。

因此，这两所高校旁边迫切需要商铺来为师生们提供生活、学习、购物、休闲所需之业态。

目前来看，这个建商铺的机会就落在浙江交控芙蓉春晓身上。

因为芙蓉春晓是湘潭理工学院和湖南吉利汽车职业技术学院正对面，目前唯一正在开发的大型楼盘，是最适合建商铺的项目！

01·大学正门口商铺，必抢

由于芙蓉春晓商铺拥有独特的地段优势，因此很早就被投资者盯上了。

近日后台就有粉丝私信小编：能不能帮忙去探探芙蓉春晓的商铺，到底建得怎么样呢？什么时候开卖？

面对关注度如此之高的商铺，小编自然充满好奇心，迫不及待地来到了现场。

在现场看到，芙蓉春晓的商铺刚好对着湘潭理工学院的大门，位置确实很牛！

商铺的昭示性和展示面都非常好，学生们站在大门口一眼就可以看到，请看小编拍摄的实景图。

芙蓉春晓即将推售的商铺位于9#、10#、11#栋，紧邻船形山路，全部是正对着湘潭理工学院大门的商铺，如下图：

9#、10#、11#栋商铺最小建面约27平，最大建面约337平，具体请看下方平面图。

很明显，这些商铺非常适合开奶茶店、煲仔饭、零食店、蛋糕店、火锅店、麻辣烫之类的店子。

小编在现场仔细观摩后发现，芙蓉春晓的商铺亮点真不少：

其一、目前没有竞争对手：

我们先来看看湘潭理工学院东西南北四个方向的商铺情况：

西边：没有设校门，属于封闭，也没有商铺。

北边：没有设校门，属于封闭，也没有商铺。

东边：没有设校门，属于封闭，也没有商铺。

南边：设了大门，并且正对着芙蓉春晓商铺。

所以芙蓉春晓的商铺目前没有竞争对手。

没有商铺竞争和分流，正是我们投资商铺最看重的因素之一。

其二、校门口+地铁口，锁住稳定客流：

芙蓉春晓商铺占据得天独厚的位置，可以锁住四大客流：

1、锁住双大学师生客流：

芙蓉春晓商铺门口是湘潭理工学院+湖南吉利汽车职业技术学院的学子们出行必经之路，可以锁定近3万稳定师生客群，带来高频次日常消费。

2、锁住社区客流：

芙蓉春晓商铺门口是小区自己的大门，是业主出入小区的必经之路。

据了解，项目自带业主客群约4500余户，周边社区住户约6700余户，可以锁定约1.5W+家庭客群。

3、锁住地铁客流：

芙蓉春晓商铺门口的船形山路是通往长沙地铁3号线南延线—船形山站的必经之路。

长沙地铁3号线日均客流量约10W+，以后周边楼盘开发交付后地铁客流将稳步提升。

4、锁住公交客流：

芙蓉春晓商铺门口是69路公交车终点站，是公交车上下客流的聚集点，可以锁定大量公交客流。

双大学、地铁口，约6W+的稳定客流，正是我们投资商铺最看重的因素。

其三、好出租，增值潜力大：

潜力方面：

据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出约75%左右，年化收益率则比全国商铺收益平均值高出约5%以上，地铁商铺的升值空间潜力巨大。

位于长沙地铁3号线南延线地铁口的芙蓉春晓商铺潜力大，增值空间大。

租金方面：

以长沙高校为例，2021年湖南中南林业科技大学后街一楼商铺租金约500元/平/月左右，二楼商铺租金约200元/平/月左右，仅10平米的商铺月租金即可达到约5000多元。

以醇熟商业为例，约50m²的商铺，月租金按80元/平/月，周边稳定客群300人，即可维持商铺正常运行，超过300人，即可实现商铺营利。

而芙蓉春晓商铺周边目前的稳定客群超约6万人！

芙蓉春晓商铺面积最小建面约23平，低总价，投资门槛低，预计租金收入可达约80-100元/平/月，约8-10个点的投资收益率！

综合来看，芙蓉春晓商铺确实是一个各方面都非常优秀的商铺，并且这样的投资机会只有一次。

芙蓉春晓商铺这批商铺一旦抢完，后续将再无湘潭理工学院正门口的商铺。

目前商铺正在火热认筹中，开盘在即！如此绝佳的投资机会千万不要错过！

02·浙系国企品质美宅，首付10万起，高性价比

浙江交控芙蓉春晓由浙江省属大型国企"浙江省交通投资集团有限公司"旗下的"浙江省交投控股集团有限公司(简称：浙江交控)"开发。

浙江交控作为世界500强浙江交通集团全资子公司，中国房地产品牌企业，国家AAA级信誉单位，曾多次荣获国家优质工程奖、广厦奖。

有国企背景和实力强悍背书，浙江交控芙蓉春晓自然值得信赖。

除了商铺之外，芙蓉春晓还有高层住宅在售。

综合来看，芙蓉春晓的高层住宅拥有如下几大优势：

其一，丰富的教育资源：

项目自建21班幼儿园，东侧即是规划的小学+初中+高中的12年制学校。

2022年7月31日举行了合作办学签约仪式，确定与湖南师范大学合作办学。

其二，浙系精工，引领市场：

项目延续浙系建筑的高雅与尊贵感，外立面采用现代简约风格，优美线条+大面积玻璃立面组合，以"高颜值"外表打造城市封面。

项目采用一字型类板楼设计，高舒适度大面宽，三至四开间全朝南，营造出开阔视野，确保采光和通风俱佳。

在引入浙江及长三角地区先进居住品质和理念的基础上，融合湖湘人居特色，打造覆盖幼儿、少年、中青年和老人等全龄段家庭成员的“舒心园区”生活体系，在“一轴、三环、四区、四园、多点”的园区景观规划之上，构建涵盖“五大舒心模块”、“19个舒心触点”，业主足不出园即可完成社交、运动、教育、游乐等多重生活场景的从容切换，享受一应俱全的舒心生活。