地方救市政策密集出台 积极入市是最佳策略

业界分析

楼市趋势

2016年上半年购房政策环境总体宽松，市场交易会趋于活跃，房价增幅扩大的可能性也较大。

置业建议

积极入市是最佳策略，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。

晨报记者　林劲榆

一方面是中央各部委相继出台救市政策，另一方面地方也相继根据地方救市出台详细的清库存计划，在一系列利好的带动下，全国楼市正明显回暖。

昨天，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的报表。数据显示，1月份，楼市整体涨幅扩大，政策利好纷纷出台，一线城市环比涨势进一步加大，部分二线城市总体有所好转，三线城市保持相对稳定。

一线城市领涨

昨天，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点。

新建商品住宅价格方面，环比上涨的城市有38个，比前期减少1个；环比下跌的城市有24个，比前期减少3个。一线城市和部分二线城市房价并未受到临近春节因素影响而走弱，相反，房价环比涨幅有所扩大。价格环比变动中，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；　最低为下降0.8%，比前期缩小0.1个百分点。

二手住宅价格方面，价格环比上涨的城市有37个，和前期持平；环比价格下降的城市有25个，比前期增加1个。价格环比变动中，最高涨幅为5.7%，涨幅比前期扩大2.4个百分点；　最低下降0.5%，和前期持平。

一线城市环比涨势进一步加大，部分二线城市总体有所好转，三线城市保持相对稳定。具体来看，深圳环比涨幅继续领跑全国，环比上涨4.1%，并且涨幅比前期扩大0.9个百分点。上海紧随其后，环比上涨2.6%，涨幅比前期扩大0.5个百分点。二线城市中，像南京、厦门房价环比涨幅都超过2%，表现不亚于一线城市。

二手住宅方面格局和新房相似，一线城市环比涨幅加速上扬。深圳继续排名第一，环比上涨5.7%，涨幅比前期扩大2.4个百分点，其次是上海和北京。上海环比涨幅为2.7%，比前期扩大1.5个百分点。二线城市表现相对平稳，只有南京、合肥等个别城市环比涨幅超过1%。

地方相继跟进出台救市政策

2015年下半年以来，楼市政策利好不断，不断降低的首付门槛以及降税等政策促使楼市不断升温。伴随中央救市政策的出台，各地也相继加入到了救市的行列中，已有将近10个城市相继公布了地方方案。

昨天，福建省出台了《化解房地产库存的若干意见》，《意见》提出，金融机构还可根据实际适当下浮个人住房贷款利率，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房一定比例或一定额度的现金直补。并鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，各地可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。与此同时，呼和浩特市也宣布将适当放宽公积金发放条件。

2月25日，辽宁省政府下发《关于化解房地产库存的若干意见》，提出若干项稳定住房消费、去化房地产库存的政策措施。在契税营业税优惠的基础上，尤为引人关注的是，辽宁省政府开始向房地产开发企业减税让利。

之前几天，海南也发布了《关于加强房地产市场调控的通知》。《通知》提出，要加强对房地产行业管控，合理控制商品住宅增量。对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施“两个暂停”：暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批；　暂停新建商品住宅项目规划报建审批。暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度取消“两个暂停”，并按消化量确定年度商品住宅用地计划。

2月14日，江西省也发布《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展。《通知》对首套房的认定做出了调整：居民家庭购买住房时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定，只要还清住房贷款，再次贷款按照首套房认定。这意味着，江西居民只要还清了所有房贷，再次买房均可认定为首套，首付比例为20%，购房门槛被进一步降低。

“一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。二线城市也有类似的逻辑。相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，但继续下跌的可能性也不大。”上海易居分析人士指出，2016年1月份，全国楼市继续处于“合理”区间。从实际情况看，部分大城市的房价已处于“过热”区间，这或加大地方政策收紧的可能性。从趋势判断来看，2016年上半年购房政策环境总体宽松，市场交易会趋于活跃，房价增幅扩大的可能性也较大。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。