上一篇
70城房价回暖连涨9个月 一线城市年度涨幅全部超过20%下一篇
地方救市政策密集出台 积极入市是最佳策略新年伊始,各地楼市去库存政策持续发力,降低不限购城市房贷首付比例,将住房公积金存款利率统一上调,调降房产交易契税、营业税等。在政策组合拳的作用下,三四线城市的去库存效果也在逐渐显现—
2月26日,国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有38个,上涨个数与上月基本相当。其中,一线城市上涨的势头比较明显。目前,一二线城市与三四线城市分化继续加剧,一线城市和一些热点二线城市成交增多,价格上涨,土地市场也十分活跃。
分化现象依然延续
数据显示,1月份70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市有24个,持平的城市有8个。北京、上海、广州3个城市新建商品住宅价格分别比上月上涨1.1%、2.6%、0.8%。与上月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有25个,上涨的城市有37个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为深圳5.7%,最低为乌鲁木齐下降0.5%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,据测算,1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点,最高涨幅为4.1%;二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点,最高涨幅为5.7%。
与去年同月相比,1月份,新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个,比上月增加4个,且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有40个,比上月增加5个,其中34个城市涨幅比上月有所扩大。
刘建伟说,城市间房价分化现象依然延续,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅,与此同时,绝大多数三线城市同比仍在下降。
热点城市地价走高
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强所认为,历次房地产市场的回暖上涨都是从一线城市开始的,进而向其他城市传导。本轮热点城市楼市的回暖,也会向其他城市传导。
然而,也有不少业内人士认为,由于三四线城市库存大,当前以及在未来较长的时间内主要任务仍是去库存。有评论认为,聪明的开发商应该在三四线城市利用政策红利加速消灭库存,而不是涨价。
三四线城市楼市不景气,开发商集中回归一二线城市争夺“地盘”。由于竞争激烈,加之一线城市和二线热点城市土地供给不多,土地价格持续走高,楼面价不断攀升。2月23日和2月26日,北京成交了郊区的两个地块,分别在大兴和门头沟区。据测算,大兴地块楼面价高达4.7万元/平方米,门头沟地块纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米。中原地产首席分析师张大伟认为,高地价迫使开发商不得不提高楼盘档次,以便卖出好的价钱,未来商品住房供应将有高端化趋势。
值得注意的是,市场的需求是多方面的,热点城市应该更加注重多层次供应,避免供应结构出现畸形。中国房地产业协会原副会长朱中一认为,一方面,促进房地产市场的平稳健康发展十分必要。同时,应该摆脱对房地产市场的过度依赖,大力发展实体经济,夯实经济发展的基础。
分城施策仍是原则
今年以来,一线城市和部分二线城市楼市回暖与相关政策的出台有密切关系。“去库存”是房地产市场当前的首要任务。仅在春节前后,部委层面就分别出台了非限购城市降首付和契税、营业税减免等政策。
2月2日,央行、银监会发出通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。2月19日,财政部等三部门联合发文,针对非一线城市,将调整房地产交易环节契税、营业税,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
地方政策也密集出台,近期,江西、山西、山东、宁夏等地均发布了与去库存相关的政策。去库存是2016年房地产市场的主旋律,最主要的手段是鼓励农民工进城购房。
实际上,从去年的“330新政”到“930新政”,到公积金政策,加之降准降息,对房地产去库存一直发挥着积极作用。2016年以来,市场也延续了这一态势。相关政策的出台不仅减少了购房成本,也影响了购房者的心理预期。不过,三四线城市楼市的起色仍然不大。
不难看出,春节前后的两次调整,都是将一线城市与非一线城市区别对待的。随着楼市分化的不断加剧,对于未来的政策走向,住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说,房地产市场巨大的分化,使得未来房地产政策依然会坚持分类调控、分城施策的原则。
责任编辑: shijing0731
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入
24月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品
3岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是
4拨开神秘面纱!凤凰学府交通配套怎样?买前必看
5拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜
6湘潭盛悦天骄新房位置在哪里?物业服务好不好
7购房指南|湘潭平均房价降了吗?哪些好楼盘值
8湘潭买房有哪些买房好选择?看完你就有答案了
9湘乡市买房攻略|热门楼盘有哪些?房价是多少?
10拨开神秘面纱!锦绣世家周边有没有商场?项目楼
岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是多少?
2024-04-30 13:59:57
4月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品质杠杠的
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
湘潭盛悦天骄新房位置在哪里?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜家!
城央准现房·国匠正脉!老城置业,值选潭房锦绣时代!
湘潭房产网-2023年!买房来湘潭就对了!
双节同庆·钜惠提前享|实景公园现房,眼见为实,即刻安家!
开学季!名校为邻+实景现房!中冶大学里,是您安家置业的最佳选择!
注意!又是开学季,江南城@您为孩子上学选好房子了吗?
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
4月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品质杠杠的
岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是多少?
拨开神秘面纱!凤凰学府交通配套怎样?买前必看
拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜家!