上一篇
楼市将迎深刻变化:二手房开始主导一二线楼市下一篇
农民工购房调查:逆城镇化加剧 返乡意愿增强“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状,让租房者住着舒心、出租者租着省心,才能有效激活房屋租赁市场,让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。
买房还是租房?这是眼下很多人要面对的一道选择题。如果简单比较,一边是数额很大的买房负担,一边是相对可接受的租金价格,似乎租房应更受欢迎。现实却非如此。山东某县一位购房者对笔者道出心声:“买房子,政府一平方米补贴100元,一套房子能省1万多元。租房子,啥实惠没有,还总被赶来赶去,住着不踏实。”他最终还是选择了勒紧裤腰带贷款买房。
随着去库存政策发力,我国房地产市场普遍回暖,一、二线楼市房价快速升温,三、四线的销售也有所回升。然而,相比红红火火的销售,租赁这一解决居住问题的有效手段似乎被人们淡忘。
事实上,“居者有其屋”并不等于“居者有产权”。即使在欧美等发达国家,住房自有率也只有60%多,日本租房结婚者比例高达67.1%,买房结婚夫妇比例仅为14.3%,而我国城市目前新房自有率已接近90%。省吃俭用买房的结果,使大量资金集中于房地产市场,推高了房价,也限制了居民日常消费等方面的支出,对扩大内需带来不利影响。
去库存不只是卖房子,而是通过建立购租并举的住房制度,实现以人为核心的新型城镇化。对居住者而言,房屋租赁降低了城镇化门槛,便于人才在不同城市、区域间自由流动;对市场来说,在部分三、四线城市住房库存依然高企的情况下,租赁市场的发展能增加出租人购买库存商品房的意愿,更好地化解房地产市场库存。
这个两全其美的办法为啥遭到冷遇?究其原因还是很多政策与现实的障碍,让租房者不舒心、出租者不省心。
买房没钱,申请公积金贷款很容易;租房没钱,想要提取公积金是难上加难,“手续繁”“到账晚”“限制多”。买房贷款,按揭利率能打个八到九折;租房贷款,只能向银行申请个人消费贷款,需要承担基准利率1.2倍以上的贷款利息。买房缴税,可以享受契税、增值税、个人所得税等一系列优惠政策;租房缴税,基本享受不到税收优惠,现实中也基本是房东缴税、租客埋单。买房落户,带上房产证就可轻松办理,能享受一切与户口绑定的公共福利;租房落户,有学历、工作、社保等各方面的限制条件,教育、医疗等公共福利也很难公平享受。武汉出台大学生租房落户新政一年后,无一人通过租房方式办成落户。买房居住,虽然购房过程很辛苦,住在自己的房子里却很安心;租房居住,频繁出现的合同纠纷、租金上涨,让租户东奔西走,苦不堪言……
对管理部门来说,零散的个人租赁市场难以管理,群租房、地下室出租等导致安全问题频发,缺少登记制度的外来人口租房也容易引发社会治安问题。
找到租房市场的“痛点”,解决起来也就不难。
一方面,通过财税、金融、户籍等政策给房屋租赁松绑减负。对于购房者能够享受到的政策福利,原则上也应一视同仁地惠及租房者。比如,唯一住房对外出售可免征个人所得税,是否可以考虑唯一一套对外出租房屋也免税?满两年的住房对外销售可以减免增值税,两年以上的长期租赁合同是否也应减免税收?低利率的信贷政策能否也让租房者减轻一下负担?买房享受到的公共服务,租房是否也不应该落下?
另一方面,通过专业化经营提供规范稳定的租赁市场环境。房屋租赁不是一锤子买卖,鼓励专业化企业经营租房,不仅便于政府部门进行管理,也能为租房者提供更专业的服务,建立起具备规模效应的长期租房市场。机构测算显示,如果我国城镇人口租房率提高到30%,则全国租房市场规模可达万亿元。若能有效激活这个市场,对当前房地产企业转型发展会产生积极推动作用。
日前,国务院常务会议对培育和发展住房租赁市场做出部署,提出完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持等措施。如果能够建立一个健康可持续的房地产租赁市场,让卖房与租房比翼齐飞,以人为核心的新型城镇化就有更坚实的根基。
责任编辑: shijing0731
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入
24月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品
3岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是
4拨开神秘面纱!凤凰学府交通配套怎样?买前必看
5拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜
6湘潭盛悦天骄新房位置在哪里?物业服务好不好
7购房指南|湘潭平均房价降了吗?哪些好楼盘值
8湘潭买房有哪些买房好选择?看完你就有答案了
9湘乡市买房攻略|热门楼盘有哪些?房价是多少?
10拨开神秘面纱!锦绣世家周边有没有商场?项目楼
岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是多少?
2024-04-30 13:59:57
4月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品质杠杠的
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
湘潭盛悦天骄新房位置在哪里?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜家!
城央准现房·国匠正脉!老城置业,值选潭房锦绣时代!
湘潭房产网-2023年!买房来湘潭就对了!
双节同庆·钜惠提前享|实景公园现房,眼见为实,即刻安家!
开学季!名校为邻+实景现房!中冶大学里,是您安家置业的最佳选择!
注意!又是开学季,江南城@您为孩子上学选好房子了吗?
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
4月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品质杠杠的
岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是多少?
拨开神秘面纱!凤凰学府交通配套怎样?买前必看
拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜家!