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2016购房落户的城市有哪些?这些城市的房价何去何从贷款买房为那些没有足够资金的人实现买房梦,但同时也造成了一个问题:贷款越多,每月还贷压力越大,为了缓解房贷压力,有的人就想到了提前还贷。小编最近有个亲戚A申请房贷,就问到提前还贷的问题。
事情是这样的,亲戚A家卖掉原来的房子换了个大房,要负担200万左右的贷款,贷款30年,即使享受8.5折的利率优惠,每月也要负担近万元的房贷,压力比较大,想着能不能提前还贷,减轻每月的还贷压力。通过他的提问,融360发现,貌似不了解提前还贷的房奴都爱忽略四个问题。
1.还贷时间和还贷额有要求
实际上,提前还贷不是想申请就能申请的,有的银行规定,还贷满一年后才可以申请提前还贷,有的要求满半年,有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数,一年只能提前还贷一次。即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求,比如每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。
2.提前还贷要收违约金
除了还贷时间和还贷额,有银行提前还贷要收取违约金。因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。有的银行规定一定时期内不允许提前还款,如3个月,6个月,1年,否则就要支付违约金,这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定,只要提前还款就会收取违约金。
需要注意的是,违约金的收取方式主要有两种
一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。
二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。
责任编辑: shijing0731
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