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经济观察:中国定调明年楼市政策三大着力点下一篇
年底出现提前还贷小高峰 赶在还款期限前半段还款更省钱贷款买房后最规律的事就是每月还贷,但在生活中,一旦遇到特殊情况,比如失业、工作的变动、家庭突发的变故、家庭收入减少或疾病等,而无法按期归还贷款时该怎么办呢?五步告诉你该怎么做。
房贷还不上了怎么办?这些方法或许管用!
1、向银行申请延期还贷
借款人可以向申请延期还贷,但是必须在贷款到期日前提出借款展期书面申请。
另外申请借款延期仅限一次,延期的时间与原来的贷款年限加起来不超过30年,即如果原贷款期限就是30年,那么是不能申请延期还贷的。
并且从延期之日起,按照最新的贷款期限征收利息,已经收到的利息不再调整。
2、要求暂停还本金
如果不满足第一条,那么还可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金,银行有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。
3、再向银行借钱
前两种都行不通的情况下,可以向银行申请,将已还额房贷再借出来使用。不过,利率要比房贷利率高一点,这种“理财型房贷”也不失为资金一时周转困难应急的好办法。
当然,以上三种方法只适用于资金暂时出现困难,未来可以改善的房贷借款人。
如果是彻底没有能力继续还贷款,那么只能放弃房子了。
4、将房屋转让或者出售
在征得银行的同意后,可以将所购买的房屋进行转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,则新的购买者来履行还款的义务。
这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
5、将该房屋进行拍卖
到了这个地步,房屋能拍出好价钱的可能性很小,而且每一次流拍,下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖,银行可能也无法挽回全部损失。
所以银行还是谁继续找你的,直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款,你的信用污点也至少会持续五年。
房贷一旦还不上,后果比你想象的严重的多,不但个人征信信用会受到重创,以后基本再无从银行贷到款的可能,而且影响上保险、求职、海外留学,甚至购买火车票,所以在买房时一定要合理规划还款数额,不要高估自己的还款能力。
责任编辑: shijing0731
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