上一篇
发改委:超大特大城市要探索租房常住人口落户下一篇
武汉:今年筹集租赁住房3万套 扶持5家住房租赁企业银行贷款收紧,购房者房贷申请未通过,导致购房失败,22万元购房款3个多月还没有退还给购房者。近日,“3·15消费维权大接诉”活动收到身在外地的张女士在长江网武汉城市留言板的投诉,希望枫景国际公寓售楼人员能尽快全额退还她的购房款。
8日,张女士告诉长江日报记者,2017年9月2日,她在该楼盘选购了一套总价约44万元的房子。当时,销售人员承诺,由于是公寓产品不限购不限贷,张女士申请银行贷款没有任何问题。
张女士此后多次按照开发商及银行要求办理贷款手续。去年12月,却被告知无法办理贷款,“银行对开发商失去信任导致无法贷款”。此后,开发商提出,可为张女士提供“开发商贷”,按照银行利息执行,但被张女士拒绝。后经武汉经济开发区(汉南区)相关部门协调,开发商承诺将在3个月内全额退还张女士的购房款。
对此,枫景国际销售负责人杨先生表示,张女士银行购房贷款未通过,是由于银行收紧了房贷受理政策。开发商已同意退还约20万元首付款,2万元的购房定金不予退还。
前期已介入此事的武汉经济开发区(汉南区)回复称,张女士订购枫景国际的一套商品房,银行于去年12月正式回复此笔贷款不符合要求。后交易双方多次协商未果,在今年1月4日收到退房申请后,枫景国际承诺3个月内将剩余房款全部退还。目前,张女士款项尚未完成退还,他们将继续关注并敦促此事最终解决。
近期,3·15消费维权大接诉活动收到了不少房产消费领域的投诉,其中涉及到购房认筹金、逾期交房等方面的疑问较为集中。就此,武汉市房管局开发市场处进行分析解读与消费提示。
违规认筹金将一律勒令退还
纠纷1
购房认筹后,因种种原因导致购房行为中断,从而与开发商产生纠纷,无法退还认筹金。
首先要分清楚楼盘能否开展认筹活动,其判断依据就是开盘项目是否已取得商品房预售许可证。
凡是在未取得预售许可证情况下向购房者以任何名义收取的认筹金,均属于违规认筹,房管部门将依法查处,责令开发商返回认筹金。
全市所有楼盘在销售现场均须公开展示预售许可证,购房者也可登录房管局官网查询。
对于取得预售许可证后收取的认筹金,也分为两种情况:
第一,在购房者签订的认筹协议中,未明确提出认筹金不予退还的,购房者可以直接要求退还认筹金。
第二,对已选定房源,且有明确条款约定认筹金不予退还的,须依据协议对照执行。
提醒:凡是涉及认筹金的认筹条款或购房合同,购房者都对相应条款首先要认真阅读,有疑问的地方也应当提出质疑甚至要求以书面形式进行修改和约定,以避免后期维权困难。
纠纷2
许多购房者在与开发商签订商品房认购协议,并支付定金作为签订合同的担保后,因各种原因购房者与开发商未能签订合同,产生定金是否应退还的纠纷。
若是购房者因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的购房者无权要求返还定金。
若是由于开发商违约不出售商品房的,那么接受定金的开发商应当双倍返还定金。
责任编辑: xiangtantest
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入
24月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品
3岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是
4拨开神秘面纱!凤凰学府交通配套怎样?买前必看
5拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜
6湘潭盛悦天骄新房位置在哪里?物业服务好不好
7购房指南|湘潭平均房价降了吗?哪些好楼盘值
8湘潭买房有哪些买房好选择?看完你就有答案了
9湘乡市买房攻略|热门楼盘有哪些?房价是多少?
10拨开神秘面纱!锦绣世家周边有没有商场?项目楼
岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是多少?
2024-04-30 13:59:57
4月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品质杠杠的
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
湘潭盛悦天骄新房位置在哪里?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜家!
城央准现房·国匠正脉!老城置业,值选潭房锦绣时代!
湘潭房产网-2023年!买房来湘潭就对了!
双节同庆·钜惠提前享|实景公园现房,眼见为实,即刻安家!
开学季!名校为邻+实景现房!中冶大学里,是您安家置业的最佳选择!
注意!又是开学季,江南城@您为孩子上学选好房子了吗?
购房指南|湘潭房价降了吗?哪个楼盘最值得入手?
4月买房正当时即将交房楼盘推荐这个楼盘品质杠杠的
岳塘区买房攻略|在售房源有多少?最新价格是多少?
拨开神秘面纱!凤凰学府交通配套怎样?买前必看
拨开神秘面纱!裕源晋府物业公司怎么样?宜居宜家!