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近日,香港财政司司长陈茂波表示,香港特区政府正在思索对空置房屋征收空置税。研讨推出空置税的背景,是香港房价连升22个月,屡创新高。
其实,香港的住房空置率并不高,仅为3%,在世界上属于较低程度。而且,香港的房屋空置,普通都是新建商品房捂盘惜售,已售出房产的空置率十分低,即便在郊区的新界等地,一到夜晚,也是万家灯火。
香港财政司司长陈茂波
反观内地,除了开发商捂盘惜售习以为常之外,已售出的住宅长时间无人寓居的现象也不少见。只需到各大城市郊区或新区的小区去看看亮灯率,就能明白空置现象到底有多众多。
开发商捂盘惜售形成的空置容易了解,也非常容易处理。房子因无人寓居而形成的空置,问题则相当严重。
大量城镇房产之所以被空置,主要是由于房价暴跌之下,投机心情众多。既然几年么租金收益就变得无关紧要。与动辄100%的房产增值报答率相比,每年1%-3%的租金报答率,还抵不上折腾的本钱。
更关键的问题在于,在很多新区或中小城市,楼市上涨全靠概念炒作,缺乏人口支撑。根本都不存在出租市场,房子可能基本都租不进来,想要不空置也很难。反正只需概念炒作和投机游戏可以持续,击鼓传花的鼓声不断不停,就不存在问题。
显然,房屋大量空置,不只形成社会资源糜费,而且在房价暴跌之际,制造房屋供不应求的假象,为房价上涨进一步火上浇油。而在房价调整之际,这些空置房源又反过来成为加剧市场恐慌的要素。
无论是基于优化资源配置的角度,还是遏制市场投机的思索,对房屋空置都不能听之任之。
但是,迄今为止,我们统计部门历来都未将空置率作为统计对象,国内到底有几房屋空置,仍旧成谜。以致于有人说,房屋空置率是中国楼市最大的谜题。
这方面,有一些民间数据可作为参考。
一个数据是,中国度庭金融调查与研讨中心发布的“城镇住房空置率及住房市场开展趋向”调研报告标明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
另一个数据是,腾讯房产研讨院与中国房地产报、《腾讯聪慧》结合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显现,中国主要城市的住房空置率整体程度在22%至26%之间。
无论是哪组数据,都显现我国的住房空置率,远远高过美国、欧盟等国度,更高过阅历过房地产大崩盘的日本。要晓得,日本东京的住房空置率,只要10%左右。
有人说,之所以没把住房空置率列为统计范围,主要缘由是住房能否空置不好统计,技术上存在很大的难度。先不说空置多久算空置,在智能家电相当兴旺的今天,诸如依托电费、水费、煤气费来监管的方式很容易被躲避。
其实,这不是关键。住房空置固然难以监管,但随着不动产统一注销的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建立,相关障碍都能够逐个肃清。
这背后最基本的还在于,容忍住房空置,是维系房地产泡沫的重要根底。平常你知我知,只需不说破,关于市场心情没有任何影响;一旦真的将住房空置归入监管,以至征税停止约束,这比房地产税,更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。
所以,我国当下的立法重点仍旧是房地产税,关于空置税,相关部门从未有过积极表态。在不远的未来,我国的住房空置率,恐怕不断都是个谜。
责任编辑: jingjing
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