房产中介试水二手房中介费买卖双方共担

同样享用了房屋中介提供的效劳，房主卖房本钱为零，但购房人却要承当少则几万元、多则几十万元的中介效劳费。这一现象在天津得到改动。春节过后，房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%进步至2.5%，并规则所涨的0.5%由卖方承当。在业内看来，这一次尝试，背后是二手房市场买卖双方角力的结果。但更被人等待的是，常被诟病的二手房中介效劳收费形式能否以此有所破解?

买卖双方暗地角力

“这套200万元的房子，您也需求承当1万元的中介费。”春节假期刚过，我爱我家天津公司的中介经纪人小贾就通知了一位房主。依照该公司的新规，中介费率从过去的2%进步至2.5%。这2.5%的中介费中，买方承当2%，卖方承当0.5%。

卖方愿意掏中介费么?记者从我爱我家多个中介得悉，此前该公司在天津的费率为2%，也是请求买卖双方各半。大连等地此前也有尝试过买卖双方共同承当中介费。“但在实践执行的过程中，大局部卖方都会请求买方承当全部的中介费。”另一位经纪人小陈述，这次是想维持买方中介费不变，最终撬动卖方。

小陈口中的“撬”字，用得传神。一两个点的中介费率，背后就是二手房市场的“风起云涌”。

中介费可谓市场晴雨表。在二手房市场供不应求、愈发炽热时，不只仅中介方面会费率不变，卖方也会借着本人的强势而请求买方全部承当;但一旦市场降温明显、成交下滑，中介方面不再死扛费率、选择打折优惠，就连卖方也逐步松动、能够承当一局部的中介费。

“天津公司让买卖双方共担中介费，就是市场角力的结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释，调控背景下，天津市场变化更为明显，买方不再像过去一样弱势，也就有了卖方承当中介费的可能性。

有数据显现，去年天津市二手房成交量为2.7万套，比2016年降落超越60%。

在胡景晖看来，即使最终房东图便当仍然请求买方承当全部中介费，也能为买方换来价钱会谈的空间。但他也表示，这种买卖双方共担中介费的形式能否在北京等一线楼市落地，还要看市场供求关系和行情。

几万元和几十万元的效劳无差异

这次我爱我家在天津的试水，也让不少人再度聚焦二手房中介效劳收费方式的变革问题。

从2011年开端，中介费由过去的政府指导价变为市场调理价。记者调查发现，目前北京二手房市场上各大型中介机构所报价钱根本都在2.7%左右，但也会依据详细状况停止一定幅度的优惠，但都执行费率制。

但费率制也常常被一些买房人质疑为不合理。“买1000万元房子的中介费是买100万元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一样。”市民李先生曾在西直门外花1000多万元购下一套二手房，中介费就花了20多万元。

一位中介经纪人向记者透露，从最早的咨询、带看房，到之后的买卖双方谈价、签合同，再到成交后代办过户等手续办理，房子要走的流程都根本分歧。

不只如此，在2015年、2016年北京二手房炽热时，不少中介都被疑心有助推房价上涨之嫌。“比方一套400万元的房子被喊到500万元卖了，中介费也就能涨两万多元，经纪人提成也就更多。”有业内人士说。

该业内人士也剖析，推高房价只能给中介带来短期的、暂时的获益;但从长期看，假如二手房价钱过高，招致成交周期延长、成交量上不去，最终也会招致中介收入的降落。

中介效劳应有菜单式选择

“从客户打进第一个电话开端，就根本要替他时时留意房源，找到好房源再带看，客户称心了就再找房主谈价钱。”链家某中介门店经纪人小陈通知记者，只需房子最终没成交，前面搭进来的精神就白费了。

胡景晖解释说，中介经纪仍然是高本钱行业，选择费率制是让门店维持运营，否则也就很难生存下去。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也剖析，中介行业的效劳不像跑腿，还有信息获取和对接，也需求很大的投入。

其实，曾经一些中央、一些中介机构尝试过二手房效劳定额收费，但都无疾而终，本钱压力就是其中关键要素。

费率制也是很多国度在房屋中介上的普遍做法。“但比照国外，我国的经纪机构经常把二手房买卖前前后后的各种效劳混业运营，打包出卖给老百姓。”赵庆祥透露，其实2011年起草《房地产经纪管理方法》时，就特意思索到能让老百姓菜单式地选择效劳。

《房地产经纪管理方法》中规则，“房地产经纪”是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产买卖，向拜托人提供房地产居间、代理等效劳并收取佣金的行为。而假如房地产经纪机构承受拜托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪效劳的，应当与拜托人签署书面房地产经纪效劳合同。

赵庆祥说，买卖双方享用经纪机构的根本效劳就应交纳佣金，享用其它效劳能够单独缴费。这就能够让百姓晓得哪些是根底效劳，哪些是附加效劳，本人能够选择所需求的效劳。