7月份房价上涨城市剧增，买房还是要趁早！

你永远无法叫醒一个装睡的人，就像你永远无法叫醒那些做梦都相信房价会暴跌的人一样！然而，现实总会给他们一个深刻的教训，告诉他们什么叫“理想很丰满，现实很骨感”！

就在8月15日上午，国家统计局的全国房价调查报告如约而至，7月份全国房价上涨的城市竟然又多了几个，70个城市中居然高达67个城市房价还在涨！更为可怕的是，不管是环比，还是同比房价的涨幅还在扩大！

下图中，是我在国家统计局官网上的截图，红色框线表示房价下跌城市！

于此同时，政府的调控政策也越发严厉起来！最新的手段是住宅限售3年，公寓限售5年，禁止以企业、单位的名义买房，企图打击投机炒房、借企业名义摇号购房分子。

刚需也无辜躺枪，因为越调控贷款利率越高，贷款要求越严，需要承担的购房成本越高，并且限制出售年限也将同时导致楼房供应减少，虽说一定程度打击了投机者，但刚需们可供选择的住房范围大大减少，也是不争的事实。

屋漏偏风连夜雨，在长租公寓大行其道的环境的下，租房的价格也在不断抬高。

比如深圳的“万村改造”计划，将城中村的房子改头换面，重新出租后，房租“理所应当”似的涨了一大截，笔者有个同事上周刚搬家，起因就是房东一纸通知要求租户尽快搬走，整栋楼好加入“改造”，租金少说也要涨个300-500块。同样的场景，在深圳不同的城中村陆续上演，吃瓜群众看的是热闹，内中心酸冷暖唯有被强制搬走的租客自己清楚。

无独有偶，北京的租金也在上演新一轮的疯狂。比如最近刷屏的两家长租公寓巨头爆发的肉搏战：

“房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后，蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。”

这样不计成本的抢夺房源，最直接的影响就是抬高整个租房市场，最终还是要转嫁到租房者头上，让他们来买单！

与2017年12月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48％、6.07％、和4.22％，在约30个样本城市中占据前三位。2018年6月，深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月，是样本城市住房租金中位数前三位。

以前总喜欢喊“月薪过万”，令人无奈的是在深圳、北京、上海，就算你是月薪过万也是个穷光蛋，每月房租一交、吃穿一刨，所剩无几。说穿了，只不过是给房东打工，他们是新一代的周扒皮，吃人不吐骨头！

一方面是调控越来越严，土地开始流拍，开发商盖房子都不划算，新房越盖越少，新开工量跟不上销售量，越来越多的城市开始进入存量房市场；

另一方面，消费欲望、改善需求还客观大量存在，在炒房受阻后，人民币玩家开始集中进入长租房领域撒币，以资本控盘，从流动性中获利，租房价格以肉眼可见的速度急剧上涨。

以前觉得“不仅买不起房，连房子都租不起”是句调侃，如今却正慢慢成为现实。不过当初说这句笑话的人，想必现在也笑不出来了！