“等额本金”or“等额本息”？贷款买房怎么选？

买房一直是社会各界热议的话题，而按揭买房是多数买房者的选择，毕竟能全额买房的人少之又少，而贷款买房一定程度上能减轻购房者的压力，那么关于贷款买房你了解多少呢？怎样才能更大程度上省下利息钱呢？银行贷款分两种，等额本金法和等额本息法，两种还款方式虽然仅一字之差，但是却有着很大不同。很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，那么小编现在就给大家详细讲述一下两者的区别，让你买房贷款时不抓瞎！

等额本息法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。一般选择贷款买房，前几年基本上是没有能力提前还贷的，假设等你到了还款期限一半的时候提前还款，那时候每月贷款本金居多，利息很少，即使提前还也意义不大。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，不过它便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例，每月还的钱要比等额本息多2140多元。第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小，而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

虽然等额本金还款法肯定要比等额本息方式支付的利息少，但是选择什么样的还贷方式还要因人而异，要根据个人的实际情况来决定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人。

所以贷款买房你知道怎么选择了吗？