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房企如何破解“产品力焦虑症”?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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离过年不到一个月,我被地产公司辞退了
当马爸爸提出996是一种福报时,网络上都是攻击和谩骂,这是用呐喊来对抗资本家的剥削。每次看到有人说互联网加班多,我就轻轻的一笑,你们都太年轻了。
因为说到加班,凯叔非常的有发言权。
2014年大学毕业,在北京给一家地产公司老板做秘书。5:30起床,嘴上刁个包子一路小跑挤地铁。6:30到公司,处理好董事长的各类文件。不仅要有序拜访,还要了若指掌。7:30准备开会,一天循环的开始。
然后是无休止的开会、开会、开会。通常会议会开到晚上八点钟,老板约了私人按摩先走一步。留下秘书加班发会议通知,写会议纪要到12点。
我闲着没事就算了算,一天24,我有18个在公司。有时候实在忙不过来就在小会议室凑合到天亮。
公司最后给了我一些发际线补偿奖,给我贫困的家庭带来了一些物质上的提升。但是一路走来不容易,我要感谢的并不是公司给我的奖金,也不是拼命努力的自己,而是远在故乡的父母。
他们给了我一个健康的身体,让我在一个个透支的夜晚屹立不倒。这才是真正的让孩子赢在了起跑线上。互联网人天天嚷嚷着加班头发少,对地产人来讲那点强度都是个P。
从碧桂园崛起开始,房地产就盛行起高周转。就连一向以产品力自居的龙湖,也抄起了杨国强的那一套。高周转是一个非常复杂的模式,但是总结下来就是一个字快,干就完了。
在这种快节奏的带领下,设计通宵加班出图,工程243班倒连轴转,销售大晚上给客户打电话预约,所有的地产人都陷入到节奏的列车里,使着吃奶的劲往前跑。
因为大家都不想掉链子,更不想被辞退。然而,人算不如天算,即便你累到吐血,也还是难以逆天改命。在疫情和政策的双重打击之下,地产行业经历了吐血式的发展。
绝大部分地区靠着以价换量的形式,在危机关头还是保住了一部分的销量。
最典型的就数恒大,硬生生的把房子卖出了白菜的感觉,一整年的销售政策就是一个字“降”。销售额勉强完成个七七八八,但是经营指标却一塌糊涂,很多项目甚至是不赚钱的在卖。尤其是一些经济不太发达的三四线,开发商都是赶着沉船之前逃出去。跑是跑出去了,但是跑的极其狼狈。地产行标,裁员;老板不满意,裁员;市场不景气,裁员。
裁员是解决一切问题的良药。但是裁的多了,市场上消极的氛围就开始弥漫。被裁员的找不到工作,找兄弟们喝点;没被裁的担心被裁压力大,找兄弟们喝点。有一次猎头开玩笑的说:今年地产行业的萝卜太多,坑完全不够用。
仔细想来,地产公司裁员无外乎三个目的:
1、项目干砸了,需要有人背锅。
干砸了是指经营指标不理想,或者说干赔了的项目,公司铁定会怪罪下来。
一般项目总是要卷铺盖走人的,跟着项目总来的兄弟下场估计也好不到哪里去。
当然也有倒霉蛋子,领导没事他来背锅,从专业上讲,这叫“舍卒保车”。
2、降低人工成本。
绝大部分的地产公司都存在人员臃肿的问题,而且绝大部分人的薪资都比较高,区域总几百万年薪,副总裁上千万年薪也不在少数。
裁人是最有效最简单的降低成本的方法,可以说是立竿见影。
3、优化组织。
这样的公司就多少有些心机了。在市场下行的时候,他不仅去市场买便宜的资产,还可以以较低成本挖掘标杆房企的人才。
企业里都是一个萝卜一个坑,挖来一个就得裁掉一个,所以有些人明明干的好好的,突然之间就被裁掉了。
现在想一想为了那碎银几两拼命加班,换来的不是一时荣光而是裁员辞退。青春、健康耗尽之后,革命的本钱尽失,本末倒置,得不偿失。
咱们有一说一,现在说什么成长、奋斗、优化、提高,屌用没有,还是要选择大于努力。
1、央企更有社会责任感,裁员力度小,不激进。
如果能进华润、保利、招商蛇口等这些央企,你是烧高香了,看到这里一定要爬起来给祖坟多上几炷香。这些大央企、国企不仅财大气粗拿地猛,而且管理相对松散,你能够长期稳定的发展。在房地产行业,稳定大于一切。
2、头部房企尤其是口碑好的万科、龙湖、绿城等,发展比较稳健,镀金含量高。
公司发展比较稳健、产品力在线的房企,还是比较容易被市场接受,即使市场下行的厉害,大家还会赏他们一口饭吃。千万别为了多拿个几万块钱,跑到那些忽悠公司去。
3、带产业的公司发展不太激进,现金流不容易断裂而裁员。
好产业对政府来讲还是极具诱惑力的,如果能去产业能力很强的公司。最好是去字节跳动、京东等这样的互联网公司,你不光能挣到钱,你还能收获各种各样的意外惊喜。
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责任编辑: xt-zt
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