犀利吐槽！为什么有些海景房不值得咱掏钱买？

早些年沿海城市的房地产行业，很多开发商经常会打出一些标语来大肆宣传海景房这种“高级”商品房，用来吸引那些向往海边生活的人去购买，这些广告几乎遍布在沿海城市的大街小巷。加上诗人海子的那句“面朝大海，春暖花开”优美诗句影响，让很多人在购买海景房上砸下了重金。

今天咱要探讨的是：海景房值不值得咱砸重金购买？在小编看来，如果是有钱人的话无所谓，如果是一般收入的人，硬要打肿脸充胖子凸显品味，那只能送他们一句“且行且珍惜”。

小编作为穷憋一族，是不支持收入一般的人去买海景房的！为什么海景房最好不要买？咱们从各个方面来捋一下。

海景房不适合长住

首先从家居实际出发，海景房是不适合长期居住的，偶尔用来度假放松倒是一个不错的选择，对于有钱族来说，海景房是锦上添花。对于中低产阶级的人来说，海景房可能会让他们“水土不服”。

如果是用来居住，像那种二三四线沿海城市的海景房周边配套基本不怎么完善，可能对于老人家来说会相当不方便。不管是学校、交通、购物、商业、医疗等，基本都不会如你所想的那么便捷。除了房子靠近海边，可以说一无是处。

海景房其实是个伪命题

很多沿海城市早已用城市规划证明了。大多数沿海城市的主城区都离海边很远，而海景房所在的区域基本都处于一个城市的郊区。注定了生活配套是短缺的，基本没有什么便利性可言。更别说是医疗条件了，如果老人在海边养老犯个什么急性病，很难想象后果。

你可能会说养老要在海边和深山老林，可是中国平均寿命最高的城市是上海、北京和天津。    大部分小城市真实的生存环境，注定了海景房的命途：只适合旅游不适合养老。

海景房投资的本质

小城市海景房的生活条件，显然无法支撑人们长期居住，只能作为人们的第二居所，很多人买了房子以后在这里居住每年也就是几天时间。

而且几乎所有拥有海岸线的城市都在超开发土地，导致整体入住率非常低，大概在30%左右，如果到了冬天，甚至可能更低。

新房无限开发，二手房受海风影响折旧速度快，再加上当地销售一股脑推荐新房，基本所有去买房的人都被拉进了售楼处，二手房无人问津。

房产投资在于卖而不在于买，很多人买了低价海景房很开心，但在卖的时候傻眼了，因为房价再低都没人接盘。

如果海景房用来出租？

关键问题在于海景房不能长期出租，因为大多数小城市的海景房基本都位于海边的景区，一旦过了旅游旺季，就很难租出去了。而且作为出租的海景房，要配得上海边的美景，你需要把房子装修的很有格调，所以光是装修费用可能就抵得上半套房子钱了。

如果你买海景房是用来专门做民宿的，那就当我没说。

海景房价格陷阱

前段时间，有一则名为“在山东乳山买了套海景房，11年后卖，亏掉了35%”的新闻登上热搜。10年前，乳山海景房4000元/平米，投资客蜂拥而至，炒地皮炒概念，而现在，当地海景房的房价依旧是4000元/平米，最便宜的降价到了1700元。要知道10年前，西安、重庆、长沙的房价才5000元/平米。

还有微博爆出一则新闻，一深圳女子诉苦：2016年在惠州买海景房，花了50万，4年过了，一分没涨，关键是折价卖也没人买，每年还要缴纳2000多元的管理费。

海景房的附加值

难道所有海景房都不值得投资吗？不是不值得，而是有些城市的海景房不值得！深圳湾的海景房都卖到20多万一平了。可以说深圳湾的海景房，不在于海景而在于深圳湾。也就是常说的发展和投资空间，你看看现在的深圳发展的多快，10年前和10年后今非昔比也！

总的来说，不管是海景房还是什么房，房产的投资价值在于人流量。如果没有足够的人流量和消费带动，即使是海边的房子，景色再美也只能算“附加值”，起不到决定性作用。

海景房分析完了，那江边的房子呢？

前面分析的是海景房，联想到江边房，那么小编需要再多唠嗑几句。

大家都应该知道很多城市的规划建设都是傍水而生，不管是沿海还是沿江。按我国人民的居住习惯，沿江的房子更多的适合长久居住。所以答案就很简单了，江边房肯定是值得买的。

不管是养生还是养老，亦或全家人温馨居住。谁说一定要面朝大海就一定会花开呢？准确的来说花肯定不会长在海边的。下面小编秉着因地制宜的原则，客观给大家推荐3个湘江边上风景宜人，适合居住或投资的楼盘吧！

雅士林欣城

楼盘最新动态：湘江新区雅士林欣城，均价5500-5800元/㎡，建约118-137㎡墅区三、四房阔景美宅，热势新推！享“4+4+1”交通生活圈，住长沙南为时间做减法。

楼盘优势：依托长株潭城市群、九华经开区、千亿级滨江新城、一线湘江母亲河，以140米湘江城市天际线，雅士林欣城高端产品系为蓝本，打造两轴五组团的20万平米超大生态园林。

1、教育优势首当其冲，幼儿园到大学的教育大盘，西侧紧邻长沙市一中九华中学，距离项目5.6公里就是湖南科技大学。

2、政务资源，商圈部分，方圆5公里范围内市局级单位聚集，囊括湘潭市公安局、九华管委会、九华公安局、图书馆、工人文化中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、音乐中心、全民健身中心等湘潭市大部分行政机关单位。

3、小区设置周界安全防范和报警系统、闭路电视监控系统、小区电子巡更系统、保安无线对讲系统、可视对讲门禁系统、紧急呼叫系统。

4、项目自创湘潭社区邻里中心、小区中心商业街、2000㎡露天泳池、2500㎡超大会所。

5、配套公立、私立双幼儿园、自建长沙市一中九华中学。

湘江保利时代

楼盘最新动态：均价6000-6300元/㎡，建面约91-137㎡瞰景高层，火热销售中！建面约156-161㎡叠拼美院，逐席递减！

项目优势：

1、湘江保利时代是央企保利2020年重点打造的划时代力作，是保利继长沙保利国际广场、保利西海岸、保利天禧之后湘江又一航母旗舰级钜制。

2、项目将打造中小学名校、大型泳池会所、大型商超、餐饮、电影院、生态公园等一站式配套，是集合居住、教育、购物、投资、生态休闲等城市功能为一体的复合型大盘。

3、项目位于湘江新区核心腹地，共享大长沙湘江经济带，南靠千亿级大王山国际度假旅游区，坐拥一线发展红利。

4、坐着地铁打卡全长沙！项目紧邻地铁3号线南延线北津站(建设中)，公路无缝衔接潭州大道、沿江路双干路通勤长株潭！

5、湘江保利时代签约湖南师大附属学校打造12年制小初高一体化教育，与湖南师范大学合作办学，是保利作为美好生活同行者与湖南师范大学以人为本、追求卓越精神相结合的重大之举。

6、占地约1029亩，总建面约180万㎡，容积率约为2.5，绿化率约30%，未来入住人口可达4万人，是不折不扣的超级大盘，配套丰富齐全。

湘江富力城

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项目优势：由中国地产十强富力集团计划投资150亿打造，整个项目环3000亩体育公园而建，打造全业态249万方一生之城。

1、距地铁三号线延长线的终点—湘潭高铁北站很近。

2、湘江湾区核心项目，坐享高铁、地铁、潭州大道快速化干道、潇湘大道等湘江湾区交通红利。

3、位于湘江畔，坐享5公里湘江风光，对望国家4A级景区昭山风景区。

4、户型有可变空间的设计，可轻松将4房变5房。大客厅开间约4米，更大采光面，整个居室阔绰明亮，舒展大气。

5、比邻湖南国际旅游度假区—大王山国际旅游度假区。

6、项目包含别墅、高层、洋房、商铺、商业MALL、公寓、幼儿园、中小学。

7、富力雅礼中学已经封顶。

海景房值不值得购买分析完毕，三个非常不错的江边好房也已经推荐总结完毕，年关将至，你有没有找到自己心仪的楼盘呢？

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