房产过户给子女最好的方法不再是继承！业内人士指点三招

发布时间： 2021-03-18 17:20:09

来源：观点地产

分类：政策法规

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随着房价的上涨，房产已经成了很多家庭最值钱的财产。父母往往会选择通过赠与和继承的方式把名下的房产留给子女，而其实除了赠与和继承的方式，还有一种买卖过户的方式也可以达到这种目的，而且这种方式比赠与和继承的方式可能会减少不少费用。小编带您对比一下房屋过户中的这三种方式，这样大家就一目了然了。

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一、赠与过户。

房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子，但其中涉及到产权的变动，国家会收取一笔税费和手续费，从2009年开始，国家税务总局就下发通知，房产过户给子女不需要缴纳个税，但是还有三笔必须缴纳的费用：

1、评估费，房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费，而是要对房产现在的价值进行评估，房产估值要交给专业的机构来做，因此会产生一定的服务费用，评估费大致是房价的0.25%；

2、契税，房产赠与是契税的征税比例是3%或者4%，很多人看到这个数字很诧异，自己买房只交了1%-2%的税费，为何房产赠与时要多契税？这主要是因为大家在购买房产时，享受了国家的契税优惠政策，但是房产赠与是按照优惠前的比例征收，所以契税税率会高出很多。

3、公证费，根据有关收费标准，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取，证明单方赠与或受赠的，减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来，赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。

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二、继承过户。

继承过户的优点就是没有什么税费，但是比较麻烦，手续很繁琐，因为在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

比如你爸妈膝下有5个孩子，但你爸妈没有写遗嘱指定这套房子给你，只是口头承诺，那你就需要去找其他兄弟姐妹商量，并且要他们写一份书面证明，放弃这套房子。如果有那个兄弟姐妹不肯的话，还得引起纠纷。

当然，如果你家里只有你一个独苗的话，就无所谓了。

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三、买卖过户。

这是小编比较推荐的一种过户方式。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。

他对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万，具体得看面积是否超过90平方。

而对比继承来说，则手续简单，同时不用在父母过世之后才能继承到房子。

子女未来转让房屋的费用

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如果选择赠与过户和继承过户，子女未来在转让这套房屋时，个税不再按照1%缴纳，根据城市规定不同，个税按照差额20%或者20%计算。如果按照差额20%计算，赠与或继承时的核税价为100万，转让给他人时的核税价为150万，差额为50万，个税为10万元。如果按照20%计算，转让给他人时的核税价为150万，个税为30万元。除非这套房屋是子女家庭的唯一住房，并且满了五年时间，在转让时才能免交个税。不过父母的房产大多为房龄较长的老房子，子女长时间只有这一套房的可能性较小，所以一定要把高额个税考虑进去。

如果选择买卖过户，子女未来在转让这套房屋时，根据城市规定不同，仍然按照1%或2%的个税计算，和平时买卖房产一样，不会产生高额的税费。

综合上面的描述，关于父母的房产转让给子女的选择，相信大家心里都有了答案。赠与不仅不省钱，未来子女转让房屋时，还会产生高额的个税，加大出售的难度。继承过户虽然省钱，但是有一定的限制条件，而且未来转让会产生高额个税。所以父母的房产过户给子女，用买卖过户是相对更好的方式。如果房屋未满两年，可以等到两年再过户，而且父母的房产如果满了五年时间，且是父母的唯一住房，还能免交个人所得税，只需交契税。