市住建局：湘潭市将进一步规范物业承接查验工作

8月27日，湘潭市城区物业管理工作领导小组办公室组织召开全市物业承接查验工作研讨会，市住建局物业科、开发科负责人，各县市区(园区)住建局(城管局)分管领导及物管办负责人、物业专干，市物业服务协会及部分近期有项目要开展承接查验的开发企业、物业企业负责人参加会议。

会上，各县市区(园区)汇报了今年以来开展物业承接查验工作的情况，湘乡市、湘潭县物管办做了经验介绍。与会的开发企业、物业企业代表与各级物业管理部门就物业承接查验的流程、职责划分、提高办事效率与加强监督管理的关系等方面进行了深入交流。尤其对起始时间节点、移交资料、现场查验、交办和整改、复查、签订查验协议、承接查验备案等重点内容和难点问题进行了充分的探讨。

市住建局表示“物业承接查验”是国务院《物业管理条例》(2007年修订)明确规定要开展的事项，2010年住建部《物业承接查验办法》及2019年《湖南省物业管理条例》、2021年《湘潭市实施<湖南省物业管理条例>办法》均对承接查验有明确规定，要求建设单位在物业交付使用前，与物业服务企业完成承接查验工作。未经现场查验的，建设单位不得交付使用，物业服务企业不得承接。建设单位在办理建设工程竣工验收备案手续时，需提供物业承接查验相关资料。其核心目的是维护广大业主的合法权益，减少以往未经承接查验就交房导致大量房地产开发遗留问题，房地产开发企业、前期物业服务企业责任边界不明，最终损害业主合法权益的局面发生。“物业承接查验”不是搞不搞的问题，是怎样搞的问题。怎样在依法依规前提下，既维护广大业主的合法权益，又精简程序，提高办事效率，优化营商环境。市住建局会后将尽快梳理汇总，形成全市统一的物业承接查验操作办法。

百科延伸

什么是物业承接查验?

物业承接查验，是指新建物业交付使用前，物业服务企业与建设单位按照国家、省的有关规定、规则设计的要求和前期物业服务合同的约定，在有关单位和业主代表参与的情况下，共同对物业管理基础资料和物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。

物业承接查验的内容包括：

1、物业和建设单位之间的前期承接查验;

2、更换物业服务企业时，业主委员会和物业服务企业之间的承接查验。

现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;

4、物业质量保修文件和物业使用说明文件;