选择困难症|错过之后犹豫不决，买房要不要买车位？

在买房这件事情上有很多技巧，也需要购房者注意很多细节问题，并且买房讲究一个时机。湘潭楼盘网收集了购房者常咨询的几个问题，和大家一起分享下。

买房要不要淘笋?

在房产投资中有两种基本操作：套利与套险。

套利：预估热点城市、热点板块会大涨，跟风买入，通常有追高的可能。

套险：发现某个板块、某个小区存在不合理价差，出现了洼地效应，提前买入，静待价值修正，通常有求锤得锤的风险。

而淘笋捡漏，属于套险操作。但有些板块、有些小区、有些楼盘、有些房源，价格低，是因为它们本身的硬伤。

比如独栋老大楼，经常看房的人都会被这种房子优越的地段和超低价格所诱惑。但大量的、真实的、穿越周期的案例证明，这种房子今年是区域的地板价，以后是，永远都是。

市面上你能见到的七折笋，99%都是假的，都是有硬伤的伪笋盘。正确的买房思维，应该是追求相对低价。即在同等价值下的，价格更低。比如对比同小区的其它房源;对比周边小区类似房源;对比同一个城市，总价段接近的房源。

对比的目的是确定有没有更好的选择。有，就放弃;没有，大概率就是对的。当然，具体到一套房源还要对户型、装修、楼层、朝向、不利因素等的进行细分量化。

错过之后犹豫不决

错过上一轮房价上涨，很后悔。现在想买，却很犹豫。

一是房价太贵了，买起来太吃力;二是担心以后房价不涨了，买房投资不赚钱了;

从房产投资的角度，不买还涨!再过三五年回头看，今天的房价都是便宜的。就像过去十几年一样，房价没涨起来的时候，谁也不会想到房价能涨这么高。

但我们也必须看到，随着中国城市化率到了后半程，房地产的红利窗口期正在逐步缩小，越迟买房越被动。特别是到了存量房时代，在通货膨胀的推动下，将来买房主力是以小换大，以次换好的置换置业。

没房的人将来买房越来越难，直到再也买不了。类似一家几口挤在公租房、廉租房等等会成为一部分人的生活写照。目前这种情况在北上深已经体现出来了，未来二线城市也是如此。

不买房的人容易陷入不买就涨，想买怕跌的怪圈。总想房价跌回三年前，真跌了，他反而更犹豫了。在买房这件事上，一定不要和大趋势作对，要坚定不移的站在大趋势的一边 。

但短期内一定要学会用逆向思维做选择。淡市买入，规避过热行情，不追涨，不追高。

买房要不要买车位?

从房产投资的角度，没有贷款功能的都不值得买。

另外，车位配置比可以作为自用要不要买的重要依据：

车位比1:0.75是一个临界值。结合交房三年通常入住率会达到70%左右，因此，车位比低于1:0.75，说明车位较为紧张，在价格合适的情况下，自用可以购买。

如果要买，就尽早买，这样就能选到离自己家最近的车位。比较好的买入节点是，买房时，车位拿出来促销。或者即将交房前的开发商的促销。

如果你买过之后后悔了，在交房后的一年内，要赶快出手，过了这一年，再想卖就难了，基本上就等着卖房的时候搭售了。

如果买车位，多少钱合理呢?有两个算式可以作为参考：

1、一个负2层车位=5㎡房价;

2、一个负2层车位=小区平均车价的一半;