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真刚需必看!20万首付,湘潭哪些房子值得买?湘潭楼市上有不少别墅,人们对于别墅的向往热情从来没减弱,但是在购买别墅这件事情上可能还有一些细节没有注意,我们来详细了解下,学会这6招就能辩解别墅的优劣。
购别墅教您“六招”辨优劣:
1、环境必须“秀外慧中”
别墅的内部环境也很重要,它直接影响别墅的档次和业主居住的舒适度。作为购房者应全面关注别墅的容积率、楼间距、绿化率、发展商对区内生活环境的规划等,做到心中有数。
2、用发展的眼光考察交通
许多人都向往“世外桃源”般的生活,但是真正像赵先生这样洒脱的人却不多,涉及到每天的日常活动,这样的生活状态未免有很多不便。目前市场上的大多数别墅很难兼顾享受性与便捷性,因此,平日住市内、周末住别墅成为许多业主的折衷之举。好在有能力购买别墅的人基本都是有车一族,多少可以缓解一些出行的不便。尽管这样,在购买别墅时,我们也不能忽视交通。城市的交通在不断发展,有些规划比如过江隧道等等是可以预见的,一些别墅虽然目前的交通状况不是很好,但是,未来有望改善,我们在购买的时候也可以加以考量。
3、“世外桃源”的配套不容忽视
人们选择别墅时,向往的是它的山,它的水,并不希望真正地与世隔绝。完善的配套能够营造独特的生活氛围,丰富社区的活动。别墅一般建在郊区,本身的大环境里生活配套相对缺少,这就需要其社区内除了有基本生活设施外,还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。作为居住品位的体现形式,会所在别墅项目中充当着至关重要的角色。给业主健身、娱乐、休闲及招待朋友举办一些小型的家庭活动提供了便利。我们在购买别墅时,不能一味的相信开发商的宣传,需要实地考察其会所的经营状况。
4、户型上适合的就是最好的
别墅作为住宅产品的最高形式,对户型的要求自然与普通住宅不同。我们在选择时,首先应根据自己家庭的人数,居住的需求,来考虑它的功能分区,看看社交、家人聚会、生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理,私密性是否良好,车库、保姆房等的设计是否实用。其次,对于各层净高、窗户大小、阳台设置等影响生活舒适性的方面也应注意。当然,我们也要允许有意识的空间“浪费”,这样能显示出别墅的品位。旋转曲折的楼梯、宽敞的会客厅、美丽的私家花园和立体的室内空间是别墅的特色所在。
5、物业管理是增值的保证
购房者除了要注意别墅的配套、户型等一些硬件外,绝对不能忽视了物业管理这个软件。如果说好的别墅在其交付后最初两年的品质主要取决于开发商,那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了,物业管理对于业主将来的正常使用及物业的升值 潜力都至关重要。考察物业管理,一是要了解社区的物业管理公司的基本情况,二是要了解管理内容。对安全管理要格外注意,如门禁管理智能化防盗设备管理等。物业管理公司如能做到管家式服务对提高别墅档次也有很大的帮助。当然,好的管理除了需要好的“管家”——物业管理公司之外,业主自身的素质也至关重要。我们可以从开发商的媒体宣传、营销策略等方面大致了解其客户定位,再根据自己的实际需求来选择购买。
6、考察开发商的品牌与实力
如今的别墅市场上,企业的资金实力,产品自身的品质,配套以及物管服务的水平,任一环节出了问题,都可能影响项目的整体形象。
项目名称 | 在售均价 | 在售面积 |
湘江富力城(别墅) | 均价15000元/㎡ | 164.71-242.11平米 |
金奥湘江公馆(别墅) | 均价18000元/㎡ | 517-728平米 |
湘潭雅士林欣城(别墅) | 均价15000元/㎡ | 177.64-272.54平米 |
五矿万境水岸(别墅) | 18000-35000元/㎡ | 46-109平米 |
十八总湘江图 | 均价27000元/㎡ | 181.06-252.71平米 |
华融山水苑(别墅) | 均价15000元/㎡ | 124.15-168.4平米 |
湘江孔雀城·御山府 | 均价10000元/㎡ | 140-180平米 |
韶山领墅(别墅) | 均价8500元/㎡ | 330-566平米 |
金霞美墅(别墅) | 12000-14000元/㎡ | 118-139平米 |
奥园冠军城(别墅) | 均价15000元/㎡ | 146-162平米 |
责任编辑: wangyan
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