九华·金水湾|新春返乡置业避坑指南，这些房子千万不要碰

一年一度的返乡置业潮来临，各房企、中介的返乡置业广告纷纷出街，到处充斥着让返乡置业者买房的诱惑!所有人都在“教”他们应该怎么买房，但很少有人告诉他们哪些房子不能买?今天九华·金水湾小编就告诉大家，2022返乡置业要避开的那些坑!

PART1：新春置业看准三道红线

2021年，楼市迎来至暗时刻，众多开发商迎来集体暴雷潮，虽然连续出台相关政策，在一定程度上缓解了楼市紧张氛围，但“三道红线”已经成为衡量一个企业实力的标准。

三道红线是国家出台的衡量房企资产是否健康的生命线，所谓三道红线即：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。

一旦房地产企业踩了三道红线任意一条，即代表该房企财务状况出现严重问题，很容易出现资不抵债、楼盘停工、施工缓慢甚至无法收楼的情况。

所以，购房者一定要看准三道红线，这个是国家出台为购房者提供置业参考的重要依据!

九华·金水湾由两大建筑行业翘楚一雄新和高岭建设集团，建筑行业50强，中国民营企业500强，开发商资金实力雄厚，三道红线“零”踩线，实力保障购房安心。

PART2：当心开发商大规模降价

你图楼盘优惠，开发商却图你首付还债!

很简单，如果市面上出现频繁降价的房子，有些甚至比建设成本还低(地价+施工成本)，大部分都是由资金出现严重问题的开发商所建设。

出现这种情况都是由于房企资金不足，无力缴纳银行贷款，才需要不断降价来吸纳购房者的首付来填补债务。一旦出现银行额度收紧，不良房企马上面临资金链断裂的风险，最终无力支付工程款导致施工进度缓慢，工程质量下降，所有的交付风险都是购房者来承担!

所以，图一时优惠，陷入终生泥潭，大规模降价的房子不建议购买!

九华·金水湾项目定位于百万平米恢弘大城，超级综合社区，规模在湘潭首屈一指，开发商资金充裕，承袭50余载专业建筑品质大成，匠心精工品质有保障，购房安心。

PART3：买房请警惕临建样板房

精美的临建样板房，让置业者眼花缭乱，实则各种名不副实!

某些楼盘临建样板房，表面上看去装修精美，实则内藏玄机。例如扩大了样板房与实际产品的面积，楼体、户型、采光不一致等等，容易造成错觉，很多人因美丽的外表而冲动购房，得不偿失，多看看实体样板才可靠。

所以，买房时不要被临建样板房的装修布局所迷惑!

九华·金水湾9年醇熟大成，园林荣获省级示范园林，大美可见;一二期已超2000位业主交房，入住率80%以上，老带新成交高达30%，口碑有保障，实景品质看得见。

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