国庆收假后，地产股集体拉升！

　　国庆收假以来，房地产板块迎来久违的逆势走高。

　　据wind显示，截至10月10日收盘，A股中，ST云城涨5.16%，同济科技(600846)4.82%，天房发展(600322)涨4.18%，招商蛇口(001979)涨3.86%，华发股份(600325)涨3.76%，滨江集团(002244)涨2.2%，保利发展涨1.78%。

　　港股中，祥生控股涨37.34%，上海证大涨15.38%，天誉置业涨13.33%，上坤地产涨11.11%。

　　消息面上，首先，房贷利率再迎下调。

　　9月30日，中国人民银行宣布自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　财政部和税务总局也紧随宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　其次，新增6000亿信贷加大房地产融资支持。

　　9月底，央行和银保监会两部门要求中国银行(601988)、中国建设银行(601939)、工商银行(601398)、农业银行(601288)、邮政储蓄银行、交通银行(601328)等六家国有银行，每家银行年内至少提供1000亿元支持房企融资，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

　　据统计，六大行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元，若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地，将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。

　　再次，居民预期有所好转。

　　10月9日，央行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，本季度城镇储户收入感受指数由降转升，就业预期指数有所回升，物价预期指数上升，储蓄意愿持续较强。

　　其中，17.1%的居民在未来三个月内打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

　　最后，上半年“一城一策”政策落地效果显现，四季度或是新一轮政策窗口期。

　　银河证券指出，此轮自上而下的政策组合拳具有更强的信号作用和更明显的刺激效果，针对利率政策的一系列调整开启了行业信贷宽松周期，前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正，接下来行业将走上弱复苏的道路，看好板块四季度的行情。

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