金融支持多箭齐发，房地产领域连迎重量级利好！

　　据央视新闻，国务院总理11月22日主持召开国务院常务会议，会议提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

　　房地产金融“组合拳”

　　11月以来，金融管理部门推出多项举措，整合了信贷、保函、债券等多种手段，涉及“保交楼”、预售监管资金、房企并购等多个方面，打出房地产金融“组合拳”。

　　11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，在房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策等方面作出了16条明确要求(简称“金融支持16条”)。

　　随后，2022金融街论坛年会召开，据“国是直通车”11月21日报道，金融监管部门一行两会主要负责人再度针对房地产市场发声。

　　中国央行行长易纲指出，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，官方已出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

　　同日(11月21日)，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

　　人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

　　多家银行跟进

　　为响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神，11月23日，多家银行陆续对外发布信息，深化银企合作。

　　此外，中国农业银行亦与五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

　　(一)央行、银保监会等金融支持政策

　　11 月 11 日，央行和银保监会联合发布 254 号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)，具体概括如下：

　　①保持房地产融资平稳有序

　　②积极做好“保交楼”金融服务

　　③积极配合做好受困房地产企业风险处置

　　④依法保障住房金融消费者合法权益

　　⑤阶段性调整部分金融管理政策

　　⑥加大住房租赁金融支持力度

　　“金融支持16条”指出，稳定房地产开发贷款投放，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

　　“三箭齐发”促房企融资恢复

　　据交易商协会网站11月8日消息，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。民营企业债券融资支持工具作为“第二支箭”，有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围。

　　11月22日，中国银行间市场交易商协会发布消息称，“第二支箭”继续发力，根据交易商协会公布的信息，“第二支箭”受理融资规模近千亿元，截至目前，已经有五家房企披露储架式注册发行，总金额约930亿元。

　　根据债务融资工具注册发行自律规则，能够向投资人规范进行信息披露的企业均可开展储架式注册发行。储架式注册发行是市场化、法治化、公开透明的发债管理模式，企业可在注册有效期内结合需求分次发行。

　　截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

　　利好政策频传 置业正当时

　　“金融支持16条”的发布，更大限度的支持优质房企的发展，保障房地产行业健康平稳运行。中国中铁是国务院国资委批准确认的以房地产为主业之一的中央企业，地产开发涉及——住宅、产业地产、商业综合体、TOD、片区开发、养老养生地产、文旅地产等，房开面积近1亿方，全球布局400余个项目，万亿央企平台实力雄厚有保障。

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