4字头央国企盘！湘江玺悦府·雅礼家门口，买房直接送车位

有数据显示，长沙3月份公示的楼盘中，1.5W+、2W+/㎡的房源占比高达约35%；成交均价为13837元/㎡，同比上涨10.4%！各区域房价都在涨。

 不过，各种2W+、3W+/㎡也反向带火了一批“价格更低、品质和配置都在线”的宝藏盘。

 典型的例子眼下就有一个，住宅单价4字头，首付只需2万起，买房直接送车位！它就是位于湘江新区兴隆湖片区的湘江玺悦府。

 如果你只有几万块，未来很长时间都无法在长沙上车一套品质好房，那这个机会建议直接闭眼抢！

 湘江玺悦府项目实景图

 PART  01

 2.0版“梅溪湖”，价值全速兑现！

 买房第一要素，就是跟紧城市发展方向。比如梅溪湖，从2012年卖7、8千到如今二手房随随便便超2.5万/㎡，这就是风口的魅力!

 而“2.0版梅溪湖”，顾名思义，湘江玺悦府所在的兴隆湖对标梅溪湖，起点比梅溪湖更高、发展速度更快！

 湘江玺悦府项目区位示意图

 具体来看：

 首先，兴隆湖是名副其实的利好承接“先锋”片区。

 在长株潭融城的大势之下，省ZF正在大王山和兴隆湖片区联合规划一座湘江科学城。将围绕打造“具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区”这一目标，推动形成原始创新、技术产业、人才集聚、平台资源制高点，支撑起创新成果策源地、创新人才聚集区、创新产业增长极、创新生态共同体、创新发展新引擎五大定位。

 其规划布局形成“一轴两带六组团八片区”，选取了长沙5.8平方公里及兴隆湖片区3平方公里作为首开区。

 长沙地铁3号线南延线预计在本月底通车，届时将实现两地的快速通勤，住在兴隆湖和住在长沙市区没区别！

 而当千亿级的产业规划、大量的菁英人才汇聚……庞大的置业需求也将涌入兴隆湖，区域价值可以预见。

湘江玺悦府项目区位示意图

 其次，它对标梅溪湖但又超越梅溪湖。

 同样是湘江新区十大片区之一，它定位“湘江湾智慧生态新城”，扛起了长株潭融城大旗。

 同样由湘江集团操刀，它总投资超500亿，目前已开工！正在加速引入金融机构、企业总部基地等产业，将重点打造湘江湾金融商务中心、活力运动中心、体育休闲中心，与湘江集团当年打造梅溪湖的手法相似。

 同样是以生态筑底，它的蓝绿空间更为震撼 ，相当于3个梅溪湖！未来，远山、近水、城市、公园有机融合，人们从湖岸走到商场、从家门口走到写字楼，繁华又不缺舒心。 

 湘江玺悦府项目区位示意图

 最后，片区发展已开启价值兑现模式！

 经过近几年的发展，片区基础设施不断完善，商业、教育、地铁都在落地，而且学校牌子也都是雅礼等实力选手。

 就连产业也渐成燎原之势，首开区总投资约2亿元的科创中心项目已率先在今年3月开工；计划2024年投入运营。

地铁将通、产业涌入！假以时日，何愁这个湘江新区的“新城”不是又一个梅溪湖？！

 而随着利好的持续落地，兴隆湖片区作为接棒梅溪湖的下一个城市风口，地价提档也将是大概率事件。

 PART  02

 无缝对接长沙市区，总价倒挂近百万！

 论抢占城市风口更直接的方法，当然是买房。于是，超高性价比就成了湘江玺悦府的杀手锏！

 一来，可共享长沙市区配套，但总价倒挂近百万！

 项目在地段上能吃到兴隆湖片区的发展红利，这点毋庸置疑。

 同时，凭借下面这样的交通优势，还能快速共享洋湖、梅溪湖、五一、省府等商圈的繁华配套，和住在长沙市区没区别↓↓↓

 地铁3号线南延线预计将在本月底通车，未来9站就能在洋湖逛宜家、龙湖天街、京东超级体验店（规划）......

 项目近长株潭磁悬浮(规划），有半小时交通圈可畅行长株潭。

 自驾方面，有芙蓉大道、潭州大道、潇湘大道等城市主干道以及昭山大桥+暮坪大桥（在建），大概听5首歌的时间就能到长沙五一广场吃喝玩乐！

 湘江玺悦府项目区位示意图

 长沙房价可不便宜，湘江玺悦府隔壁的大王山板块毛坯限价已达13400元/㎡！

 而4字头的湘江玺悦府直接倒挂近10000元/㎡，是真正的价格洼地！

 用长沙市区1/3甚至更少的单价，在这里一步到位上四房，总价更是倒挂超百万！

 湘江玺悦府项目区位示意图

 再者，价格倒挂之下，项目还手握这些资源——

 （1）家门口的省级教育资源

 出门就是九华雅礼中学（已开学）+湘江湾和平小学，同时还将自建京师大幼儿园。

 未来在家门口就能享受12年一站式的目送式优质教育资源！（最终学区划分，以教育部门公示为准。）

 雅礼中学的实力毋庸置疑，2022年高考600分以上超500人，约占参考人数的47.2%！

 同时，雅礼中学在奥赛方面也相当强势，历年保送清北的学生数量都在全省前列！

 九华雅礼中学与雅礼集团学校统一管理标准、统一考试评价，办学质量可期。

 九华雅礼中学实景图

 （2）紧靠省级商圈

 日常吃饭、逛街扫货、做SPA，一脚油门就能到约20万㎡的步步高新天地。

 同时，项目还紧靠兴隆湖商圈，近综合保税区。

 兴隆湖商圈总投资500亿，全面对标粤港澳大湾区，将形成国际都会级商业区，未来繁荣度爆表！

 步步高新天地实景图

 （3）省级医疗资源在侧

 中南大学湘雅二医院湘潭医院（在建）、湖南省儿童医院西院（规划）就在项目附近，每年体检都不用走远了。

 中南大学湘雅二医院湘潭医院效果图

 （4）省级生态资源环抱

 项目近5公里湘江风光带、邻千亩体育公园、隔江对望4A级景区昭山，一脚油门还能直抵大王山旅游度假区，生活大可慢下来。

 昭山实景图

 兴隆湖片区承接着湘江新区向南快速发展的时代机遇，这份惊人的价差随着区域红利的逐步兑现，也将被逐渐熨平。

 但它现在仍旧是洼地，这就值得庆幸！

 PART  03

 央国企强强联手，展露硬核产品力！

 与此同时，在大环境稍显紧张的背景下，湘江玺悦府的背后还是实力央企北京京师大+千亿级本土国企湖南建投集团。

 北京京师大，是一家具有央企背景的实力房企。

 由北京国泰集团、中核集团、北京师范大学合创科技平台运营集团共同坐阵，总资产规模约80亿！

 湖南建投集团，则是扎根长沙的省属千亿级大型国企！

 先后承接实施了长沙黄花机场T2航站楼扩建工程、浏阳河大桥、运达国际广场等22个鲁班奖项目。

 其前身为湖南建工，是超有名的建筑类品质国企。鲁班奖、詹天佑奖等各种工程大奖拿到手软，品质有口皆碑！

 湖南建投大厦

 两员大将联合打造湘江玺悦府，保质交付自然不成问题，同时也让项目产品力成了一大亮点。

 湘江玺悦府鸟瞰图

 更大化视野，领略四季流转！

 作为一个容积率仅约2.59、规划6栋洋房+12栋高层的低密住区，项目采用人车分流设计，静谧且安全。

 立面采用米白色搭配暖灰色的经典色调，在视觉上显得简洁轻盈。加上目前板块内较为少见的超高窗墙比设计，更显大气通透的同时，也方便了业主将景观尽收眼底。

 往楼下看去，是以“三区两轴一环”为脉络的园林景观。其间规划了儿童游乐、多功能会客空间、健身空间等多元化的休闲场景，只为营造充满绿色味道的宜居社区。

 湘江玺悦府效果图

 智慧科技社区，高配归家礼序！

 除了重金打造的鎏金入户门庭尽显世家门第的归家礼序外，项目还会引入智能服务平台+智慧社区体系+网红业主食堂，彰显专属尊崇感。

 譬如使用自动呼梯系统，全程无感归家，体验更舒适。

 湘江玺悦府效果图

 PART  04

 大开间、高得房率，户型超出圈！

 项目在售的建面约105-181㎡三至四房，必须拎出来单独说说，各有亮点——

 建面约105㎡三房，门槛更低，适合年轻刚需一族上车。

 该户型格局周正、三开间朝南、动静分离，三间卧室全明采光，套房式主卧南北通透。

 开间约6.8米的景观阳台，直连一体化客餐厨，大幅度提升了空间的开阔感。玄关还可以灵动设计，实用率高。

湘江玺悦府建面约105㎡户型图

 要是预算足够，不妨考虑建面约128㎡四房。

 “四叶草式”布局搭配LDKB一体化设计，几乎没有面积浪费。加上南北双阳台，采光通风舒适。

 关键四间卧室，还能满足从三口之家、三代同堂到二胎家庭的不同需求，至少二十年不用换房。

湘江玺悦府建面约128㎡户型图

 建面约135㎡的“四叶草式”大四房，凭借三阳台设计，以超高得房率压轴出场。

 其南向主卧&儿童房的双套房设计，也能让两代人各享私人空间，在互不干扰的同时又紧密联系！

湘江玺悦府建面约135㎡户型图

 结语

城市的发展，是无法阻挡的洪流。当下，兴隆湖片区的价值呈爆发式增长。未来或真会应了那句“今天的你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”的俗语。而风口之下，湘江玺悦府作为单价4字头、首付2万起、即买即送车位的央国企品质盘，性价比高炸裂！