新房和二手房之间那些不得不说的事，看完让你少吃点亏！

近几年二手房的购买率越来越高，虽然大部分人都选择了买新房，但有部分购房者似乎更偏爱二手房。一个是崭新的房子，一个是别人住过再卖出的房子，两者之间差异其实是有蛮大的，这也决定了二手房交易与新房交易之间存在着不一样的地方，下面湘潭楼盘网小编就买新房和买二手房的不同点来说道说道——新房和二手房之间那些不得不说的事。

1、不论是二手房还是新房交易，都是价值大的大宗商品交易。大宗交易的共同特点，还决定了二手房和新房交易的慎重性。新房的交易安全性是远大于二手房交易的，毕竟是购房者直接与开发商对接买卖，中间可省略很多人与人之间多步交易的步骤。

而二手房则是直接与卖房也就是私人交易，你需要更加更加的谨慎进行！比如对方房屋的真实性，房子的估价，以及对方是否讲信用等。如果在二手房交易中上当受骗，对工薪阶层的人家而言，损失往往十分惨重的，即使打官司赢了，也是很麻烦的事情。                   

2、二手房交易和房地产交易都与房改关系密切，受政策影响大。如当前活跃二手房市场涉及到的一个常见术语：二三级市场联动，就是同时涉及到新房和二手房交易的一个重要政策理论。其实质是通过房改来促进二手房上市交易，通过二手房交易带动新房销售，激活新房市场。      

3、二手房交易的难度更强。二手房房地产交易是技术性较强的商品交易活动，这不仅是由于房地产买卖涉及到的金额大，还由于房屋的价值评估涉及到的城市规划、口岸因素、建筑因素较复杂，并且房屋是耐用消费品，房屋买卖往往影响购房者及其家庭未来若干年、甚至数十年的生活。

甚至需要评估行业—测量师行，每一套房屋买卖都需要到律师楼请执业律师参与。如果涉及到住房消费贷款—按揭，技术性就更强了，还要牵涉到银行、保险公司、房屋价值的专业评估等更多方面。

4、新房大多是期房，而二手房都是现房。就冲着现房这个优势，很多人毅然选择买二手房，可是新房的优势却被忽略。相比较二手房，新房产权清晰，产权没有几经交易容易核实查询，购房者买房之前只需要检查开发商的手续主要是五证是否齐全就可以了。在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见，买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省力。

5、同样性质的房子，二手房的产权年限要比新房短很多。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，由于银行是会根据房子的房龄和剩余产权年限来看的，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

6、现在全款购买房子的人并不多，绝大部分购房者都是通过贷款的方式购买的房子，贷款购买新房的话有一个好处，那就是首付相比购买二手房要低一些。首付比例，与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成，限购城市除外，而贷款购买二手房的话还需要经过房产评估，首付款就要加上评估值跟交易额的这部分差。

其实，新房和二手房是根据房子的现状来进行划分的，在我们实际生活中，很多时候购买二手房不过是对生活的妥协。被人住过一段时间的房子总有种别扭感，而新的房子更能让人憧憬，谁不希望能够住在崭新的房子里呢？

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