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如何从看房行为细节中感受一个楼盘的住房品质下一篇
第一次买房必学的开发商卖房23条术语!每年总有那么一段时间遇水过于充沛,每年都能看到新闻里报道某某城市某某小区被水淹,最遭殃的就是那些停在地下停车场的车子,当然还有住顶楼或者住底层的住户。所以房产行业里流行一句话:雨天好看房,晴天好睡觉。
为什么雨天才是看房好时机呢?而且是暴雨的时候。其实答案很简单,因为下雨天你可以观察所在楼盘的地下停车场有没有积水,你可以去看看顶楼那一层,楼顶有没有漏水。如果楼顶漏水,那么说明这个楼盘项目质量有待观察。你也可以在中低层体验一下,门窗被飘洒进来的水多不多。
下雨天去看房,具体看哪些部位,怎么看都是有方法的。
1、看小区排水能力
如果小区内部地形有落差的话,那这里的雨后排水系统一定会有影响,所以有可能导致楼层低以及地势较低的区域就会受到影响。还有就是排水管,如果排水管破裂,那么会侵水到墙壁。
2、看路面积水
如果积水过多说明排水系统不行,也间接说明小区物业后勤工作不到位,购房者根据回答做相应的衡量是否纳入购买选项。
3、看墙壁、天花板、地板有没有侵水
尤其是打算住顶楼的购房者,一定要谨慎观察墙壁和天花板是否漏水,毕竟以后要长住在这里,要是一下雨就漏水,那就没必要考虑这里了,毕竟谁也不想给自己以后生活带来麻烦。
4、看窗边是否漏水
针对开发商推出的带装修房,一定要注意看窗边是否有漏水的情况,窗框四周与墙体如果是用特殊材料填充的,是不密实也不防水的,通常是在外侧迎水面打胶进行阻水。如果窗台有积水、起皮、发霉等现象,说明窗户的密封性不好,遇到大雨就会渗水。
5、看室内采光
在阴雨天看到室内的光线还是比较充足的话,那这样的房间采光一定很好。室内采光这一点对于南方的购房者特别重要,毕竟阴雨天说来就来,长期在阴暗的房子里生活身体和心情都会受到影响。
6、看室内通风效果
雨季也可以很好地考验房间内的通风效果。南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流。在这种房间内,阴雨天明显能感觉到通透阴凉,风顺气畅,反之设计不好则会比外面更加闷。
7、看小区大堂、电梯积水
这个是考验小区物业的时候到了,一个好的物业服务会及时把业主不小心踩进来的积水处理掉。想知道物业懒不懒散的话,看地面上的积水有没又及时清理就知道了。如果看的是电梯楼,那不妨观察下垃圾箱,如果下雨天也能清理及时,那么小区的物业应该不会太差的。
8、看地下停车场
还记得新闻里报道的泡水车新闻吗?很多车子就是因为暴雨流入地下停车场,导致车子被淹。说到底还是停车场建设不合理,以及排水系统不给力造成的,还有物业不及时通知等原因也会造成车子被淹。当然如果遇到特大暴雨,那就是整个城市排水的问题了。
湘潭是亚热带湿润地带,雨水季节比较多,一所好的房子必须防水质量要好。以上8个细节分享,希望能助你找到质量好又心仪的房子吧!
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责任编辑: xt-zt
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