第一次买房必学的开发商卖房23条术语！

任何行业都有属于自己的一套完善专业术语，房地产行业也是如此。房子作为一个考究舒适、位置、高度、面积、质量等高要求商品，因其而衍生了各种专业术语。

比如容积率，预售证，开发商五证，佣金，维修基金等等，如果你是第一次买房，而不去了解这些开发商卖房术语，你在买房的过程中很容易懵逼，也有可能会因为什么都不懂，而买到自己不满意的房子。

下面湘潭楼盘网小编就开发商卖房的术语进行一次解析，总共23条术语，让你一次明白的透透的。

1、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

2、得房率：可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比，一般得房率在80%左右比较合适。

3、多层/高层/小高层：1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

4、板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

5、塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

6、挑高：一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。

7、开间：开间一般指房间的宽，进深一般指房间的长。较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

8、进深：住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

9、复式：复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

10、错层：错层式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

11、跃层：跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

12、开发商五证：五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、第五是商品房预售许可证。

13、内部认购：开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

14、住房商业贷款：个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

15、公积金贷款：公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

16、组合贷款：住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。17、预售价：预售价是商品房预(销)售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，通常开发商都会提价。

18、佣金：房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

19、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

20、溢价率：超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。

21、楼面价：是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

22、三通一平：水通、电通、路通、场地平整。

23、七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

以上就是小编总结出来的开发商卖房23条术语，大部分都是比较不常见的房地产专业词，如果你感兴趣不妨多了解一下。如果你是第一次买房，那更加需以上的术语知识傍身了。

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