首套房不建议公积金贷款为什么？公积金贷款额度怎么计算？

买房的时候如果满足条件的话，大家都愿意用公积金贷款，因为公积金贷款首付低、利率低，比较划算。但有不少人表示“首套房不建议公积金贷款”为什么呢？

根据湘潭楼盘网小编的分析，首套房不建议公积金贷款主要有以下几点原因：

1、公积金贷款有地区限制。

购房者并不是缴存了公积金就能用公积金贷款买房，公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，所以很多在外地交公积金的人无法回到家乡用公积金买房。但在长沙交公积金的人可以在湘潭买房。

2、公积金贷款对房屋类型有限制。

公积金贷款买房只能购买商品房、存量房、房改房、自建房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。另外，买商业公寓也是不能用公积金贷款的。

3、公积金贷款放款速度慢。

公积金贷款买房手续比较复杂，一般收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

购买首套房通常属于家庭刚需用房，都是想在合适的地方更好地买下房产，那么，在申请公积金贷款时，公积金贷款额度怎么计算呢？

公积金贷款额度评定标准在全国各个城市是不一样的，通常有四个因素来左右贷款额度：

1、所在城市公积金贷款的最高限额，这点每个城市规定都是有差异的;湘潭公积金贷款规定戳>> 2021年湘潭公积金贷款条件是什么?可贷额度最高多少? 了解。

2、公积金账户的余额，这种计算方式还要区分夫妻贷款和个人贷款，因为夫妻买房，双方公积金是可以共同使用的，计算方法如下：

(1)如果是借款人本人贷款，可贷额度=借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)如果是借款人夫妻共同贷款，可贷额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、还款能力，还款能力的测评标准比较复杂，比如所从事国企、教师、公务员等职业，即使是月收入并不高，但因为职业的稳定性，也会被视为优质客户，对还款能力的评价是非常高的，除了职业外还会看月缴存额，从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准;

4、贷款成数，比如买了一个总价20万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是14万。

在确定具体贷款额度时，会以这四个方面计算出来的最小值为公积金贷款额度。

在湘潭买房，除商业地产外，绝大部分楼盘都是可以申请公积金贷款购买的，比如湘江保利时代、绿地湘江城际空间站、湘江富力城等楼盘，在长沙缴存的公积金也可以到湘潭来使用，目前湘潭是不限购的，入手门槛较低，购房者可到湘潭楼盘网查询湘潭楼盘信息。