买房能占到开发商的便宜吗？怎样占？

所谓有便宜不占王八端，不管是老人还是年轻人，都希望花少钱办好事，只要是合理合法的占便宜一切都好说。

其实买房也一样，也能占到便宜，而且买房占到的便宜算下来能省蛮多费用，动辄几万甚至几十万。那么如何在买房的时候占到开发商和银行的便宜呢？

首先，全款买房能占便宜，一次性付清，不要多交任何的利息给银行，房子直接拿到手，多干脆利落。不过这仅针对资产充足的人群，资金不够的只能通过贷款的方式买房了。

第二，虽然贷款买房要付银行利息，但是如果你选对还款方式，一样能减少部分支出从而达到占便宜的效果。

收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法。余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法。针对部分收入变动较大的购房者，可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

第三，把公积金合理运用起来，众所周知，这个可是能直接减少贷款利率的。不过目前个别楼盘开发商是拒绝公积金贷款的，所以选择一个能用公积金贷款的楼盘也是非常重要的。

另外，关于公积金的合理运用，就是用公积金转账还贷，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；

最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，大道节省利息的目的。

第四，合理运用贷款期限、额度，在自身条件允许下或者经济降息期，可以适当延长贷款期限。如果是经济加息期，应适当减短贷款期限。其实简单的来说，就是看钱有没有贬值。

可不能因为银行给出的上限高，就盲目的追求长期限、高额度贷款。贷款不是免费的，申请的期限越长、额度越高，支出的贷款利息也越多，所以正确的做法是：结合自己的实际情况，确定出合理的贷款期限、额度。

第五，提前还款可以选择等额本金，从贷款利息来看，等额本金的还款方式是要比等额本息要好，适用于经济条件较好的人。

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

第六，部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。

总之，贷款买房每月还贷的额度不能一成不变，跟着经济市场的规律来合理规划还贷房市，聪明的人都是这样做的。

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